Bir apartman dairesi satın alırken tapuda yer alan “arsa payı” kısmına çoğu zaman dikkatli bakmayız. Oysa bu dikkatten kaçan oran, ileride yaşanabilecek büyük mülkiyet, değer sorunlarının kaynağı olabilir. Özellikle kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve değer paylaşımı aşamalarında, arsa payının doğru belirlenmiş olması hayati önem taşır.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, bir apartmanda bulunan her bağımsız bölümün (örneğin daire, dükkan, depo) ana taşınmazın arsası üzerindeki sahiplik oranıdır. Yani binanız yıkıldığında, arsa üzerinde sizin ne kadar payınız olduğunu gösterir. Bu oran kat mülkiyeti tapusunda yer alır ve hem mülkiyet hakkınızı hem de değer oranınızı belirler.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre arsa payı, bağımsız bölümlerin “değerleriyle” orantılı olarak hesaplanır. Yani 100 metrekarelik iki dairenin arsa payı eşit olmayabilir; manzara, kat seviyesi veya kullanım amacı bu oranı değiştirir.
Arsa Payı Neden Önemlidir?
Arsa payı, yalnızca tapudaki bir bilgi değil; birçok konuda belirleyici hukuki ölçüdür:
• Kentsel dönüşümde: Yeni binadan alacağınız daire ve metrekare genellikle arsa payınıza göre belirlenir.
• Apartman yönetiminde: Oy hakkınız ve aidat........

© Samsun Gazetesi