I punti chiave

Come si stabilisce l’origine del danno Quando scatta la responsabilità solidale Responsabilità del condominio e del singolo condòmino Cosa fare in pratica

Le infiltrazioni d’acqua rappresentano una delle controversie più frequenti nei condòmini. Muri macchiati, intonaco che si sgretola, muffa nei locali e danni a mobili e finiture: questi fenomeni non sono solo un problema estetico, ma spesso segnano una falla nelle opere di impermeabilizzazione, o nella manutenzione dell’edificio.

Capire chi risponde dei danni è fondamentale per evitare contenziosi duraturi e spese impreviste. In molti casi, infatti, la legge italiana applica la responsabilità solidale tra più soggetti coinvolti, ma non è sempre semplice distinguerne i confini. Cerchiamo di capire di più.

Come si stabilisce l’origine del danno

Nei casi di infiltrazioni, individuare con precisione l’origine del danno è spesso l’aspetto più delicato. Le manifestazioni visibili (macchie sui muri, intonaco che si stacca, muffa) non coincidono necessariamente con il punto da cui l’acqua proviene.

Per questo motivo, la valutazione non può basarsi su semplici supposizioni, o sulla sola posizione dell’immobile danneggiato. L’infiltrazione può infatti dipendere da parti comuni dell’edificio, da elementi di proprietà esclusiva o, in molti casi, da una concorrenza di più cause.

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