14 Ocak 2026 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile; asma kat uygulamalarında sanayi sitelerine özgü alan oranı ayrımı yapılmış, deprem yalıtımına ilişkin emsal dışı alanların kapsamı belirginleştirilmiş, mevcut yapılarda yangın merdiveni ihtiyacına yönelik bahçe mesafeleri içinde uygulanabilecek bir düzenleme getirilmiş, yapı aplikasyon projelerinin içeriği ve hazırlanma yöntemi netleştirilmiş ve tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda bazı basit uygulamalar ruhsat kapsamı dışında bırakılmıştır.

MADDE 1- 3/7/2017 tarihli ve 30113 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (d) bendine “ait olduğu bağımsız bölümün” ibaresinden sonra gelmek üzere “sanayi siteleri hariç diğer yapılarda” ibaresi eklenmiştir.

Yapılan değişiklikle, asma katın ait olduğu bağımsız bölüm alanının en az 1/3’ü oranında yapılmasına ilişkin ölçüt, yalnızca sanayi siteleri hariç diğer yapılar bakımından uygulanacak şekilde yeniden tanımlanmıştır. Buna göre, asma katın 1/3 oranına ilişkin kural, sanayi siteleri açısından geçerli olmaktan çıkarılmış, bu yapı türü için alan oranı yönünden daha esnek bir uygulama alanı oluşturulmuştur. Düzenleme, asma katın yalnızca zemin katı ticari olarak kullanılan yapılarda mümkün olduğu yönündeki mevcut çerçeveyi değiştirmemekte; bu husus önceki düzenlemede olduğu gibi aynen korunmaktadır. İç yüksekliğin en az 2,40 metre olması, asma katın ait olduğu bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı olması ve yola bakan cephede merdiven dâhil 3,00 metre yaklaşma sınırının aşılmaması gibi temel teknik kriterler de muhafaza edilerek, değişiklik esas itibarıyla 1/3 alan oranı kuralının sanayi siteleri bakımından uygulanma alanını daraltmıştır.

MADDE 2- Aynı Yönetmeliğin 5 inci maddesinin sekizinci fıkrasında yer alan “yalıtım birimlerinin yerleştirildiği ara yüzden oluşan,” ibaresinden sonra gelmek üzere “zorunlu otopark alanları hariç” ibaresi eklenmiş ve aynı fıkrada yer alan “1.4” ibaresi “2.40” şeklinde değiştirilmiştir.

Değişiklikle, deprem yalıtımı amacıyla yalıtım birimlerinin yerleştirildiği ve kullanıma kapalı olan ara yüz alanlarının emsal hesabı........

© Hukuki Haber