EXPERT INVITÉ. Pendant que la gauche et la droite se disputent les causes de la crise du logement, le système, lui, continue de produire trop peu, trop lentement et trop cher.

Chaque diagnostic contient une part de vérité, mais aucun n’explique à lui seul pourquoi certains projets livrent vite et à moindre coût, alors que le reste du système stagne. Le vrai débat n’est pas idéologique: il est opérationnel. Et tant qu’on refusera de regarder ce qui fait réellement baisser les coûts de construction, la pénurie continuera de s’aggraver.

Dans le débat sur le logement, la gauche n’a pas tort de rappeler un fait historique souvent oublié. Il y a une trentaine d’années, Ottawa s’est retiré de la construction de logements sociaux alors que la population et les besoins évoluaient. Ce désengagement n’a jamais été compensé à la même échelle. Le résultat : un parc hors marché insuffisant pour amortir les cycles, stabiliser les loyers et protéger les ménages les plus vulnérables lorsque la pression augmente.

Zonage trop contraignant, exigences locales variables, délais interminables, code du bâtiment complexe: chaque projet devient un labyrinthe administratif. Libérer le zonage autour des axes de transport collectif, autoriser........

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