6306 sayılı Kanun kapsamındaki önemli sorunlardan birisi de kentsel dönüşümde kiracının durumudur.

Öncelikle belirtmek gerekir ki 6306 sayılı yasa, kentsel dönüşümde kiracının hakları hususunu düzenlememiştir.

Yasaya göre kiracının riskli yapıdan tahliyesi, sürecin zorunlu bir parçasıdır. Kiracının, dönüşüm sürecinin aşamalarına müdahale etme hakkı yoktur. Kanun koyucu bu hakları daha ziyade taşınmazda yer alan malikler ve kanuni vekillerine vermiştir.

Dolayısıyla kentsel dönüşüm sürecinde kiracı hakları için Borçlar Kanunundaki düzenlemelerden faydalanmak gerekecektir.

Kentsel Dönüşümde Kiracının Durumu

6306 sayılı Kanuna göre kiracıların kentsel dönüşüm sürecinde yükümlülüğü, sürece mâni olmadan binayı tahliye etmektir. Riskli yapıda yaşayan kişilerin, kanunun göstermiş olduğu şekil ve sürelere bağlı kalmak kaydı ile binayı boşaltılması gerekir. Kiracıların sürece fiilen veya hukuken müdahale etmeleri ise mümkün değildir.

Nitekim 6306 sayılı Kanuna göre kiracılar:

- Riskli yapı tespitine itiraz edemezler.

- Riskli yapı tespitine karşı iptal davası açamazlar.

- Binayı kanuni süresinde tahliye etmek zorundadırlar.

- Süreçte kiracılara özel olarak tebligat gitmez. Kiracılar binanın yıkım ve tahliye süresini asılan tutanaktan, muhtarlıktan veya maliklerden öğrenebilirler.

- Yapıyı süresinde boşaltmamaları halinde kamu gücüyle tahliye etmek zorunda kalırlar.

- Tahliye etmemek için direnirlerse, yetkili birimler haklarında tutanak tutar ve Başsavcılığa suç duyurusu yaparlar.

Kanun, kentsel dönüşüm sürecinde kiracı hakları hususunda maliklere tanıdığı hakları kiracılara tanımamıştır. Buradaki amaç, tahliye sürecinin hızlı ve etkin bir biçimde ilerlemesi ve riskli yapının yıkım işleminin hızlı bir şekilde sonuçlanmasıdır.

Nitekim kentsel dönüşüme konu taşınmazın yıkımın gerçekleşmesi ile birlikte kira sözleşmesi de sona erecektir.

Kentsel Dönüşüm Süreçlerinde Kiracıların Hakları Nelerdir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun kiracılık ile ilgili hükümlerinin sürece uygulanması........

© Hukuki Haber