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Firmar una hipoteca implica asumir un compromiso financiero durante muchos años. Por eso, conocer las condiciones incluidas en el contrato resulta fundamental, puesto que algunas cláusulas pueden generar un perjuicio para el cliente si fueron incorporadas sin explicar de forma adecuada su existencia o sus consecuencias.

Son muchos los casos y que pueden darse y, según Miquel Riera, experto financiero de HelpMyCash, una cláusula hipotecaria puede considerarse abusiva cuando el banco la incluye sin explicarla al cliente y esta le provoca un perjuicio. Puede suponer un coste económico, colocar al consumidor en una posición de vulnerabilidad o vulnerar sus derechos.

Por su parte, la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios considera abusivas las condiciones no negociadas individualmente que, contra las exigencias de la buena fe, generan un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes en perjuicio del consumidor.

En este sentido, en el mercado hipotecario español existen varias condiciones que han sido objeto de reclamaciones y de decisiones judiciales. Entre ellas, Miquel Riera destaca la inclusión de términos en hipotecas previas a 2019 como ‘suelo’, ‘gastos de formalización’, ‘vencimiento anticipado’, ‘multidivisa’ o ‘IRPH’, en cuyos casos puede existir la posibilidad de reclamar.

La cláusula suelo, una de las más variables

Otro aspecto importante recalcado por Riera gira en torno al hecho de que, cuando una........

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