Cuándo conviene y cuándo no amortizar el plazo de la hipoteca

Las mejores hipotecas fijas disponibles en septiembre de 2026

Comprar una vivienda exige mucho más que encontrar un inmueble y conseguir una hipoteca. El ahorro previo es uno de los principales obstáculos para acceder al mercado. Sin embargo, no todos los compradores necesitan reunir la misma cantidad de dinero.

La referencia más extendida sitúa el ahorro necesario en torno al 30% del precio de la vivienda. El 20% corresponde a la parte que normalmente no financia el banco. El otro 10% se destina, aproximadamente, a impuestos y gastos.

Esta cifra sirve como primera orientación, pero no funciona igual para todos. La cantidad final depende de factores como la edad, la situación familiar, la comunidad autónoma, si se trata de una vivienda nueva o usada, el acceso a un aval público y la existencia de honorarios inmobiliarios.

El precio marca la diferencia de cada hipoteca

Para analizar cuánto dinero hace falta, Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, plantea distintos escenarios. Es importante comenzar mencionando que, en una hipoteca convencional se parte de una financiación del 80%.

En una vivienda de segunda mano, los ejemplos toman Cataluña como referencia fiscal. Para estos precios se aplica un ITP general del 10%, mientras que determinados jóvenes de 35 años o menos que cumplen los........

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