Gayrimenkule olan ilgi bu yılda artarak devam etti. Konut sektöründe 2024 yılı ikinci yarısından itibaren başlayan ilgi, 2025 yılının tamamında da devam ederek yılı rekor bir satış ila kapatacağı şimdiden belli oldu. Bu yıl sektörde konut satışlarının 1,5 milyonu geçmesi bekleniyor. Yüksek enflasyon, sıkı para politikaları ve krediye erişim zorluklarına rağmen konuta ilgi giderek artıyor. Konut halen yüksek talep gören yatırım enstrümanı olarak yerini koruyor. Özellikle 2022 yılından itibaren hızlı bir ivmeyle yükselen konut değerlerindeki artış hızının, 2023 Temmuz ayından itibaren yavaşlamaya başladığı ve içerisinde bulunduğumuz yılda reel artış olarak gerilediğini gördük. Satış adetlerindeki güçlü artışa karşın fiyat tarafında benzer ölçüde bir sıçrama yaşanmadı. 2025 yılında konut fiyatlarının yüzde 30 civarında yükseldiği ancak enflasyonun bu oran üzerinde gerçekleşmesi konutun reel bazda değer kaybetmesine ve fiyatların durağanlaşmasına neden oldu. Bu durum geçtiğimiz yıllarda konut fiyatlarında ortaya çıkan aşırı artış ve köpüğün büyük ölçüde erimesine neden oldu.

Buna karşın inşaat üretiminin reel maliyeti yükseldi, firmaların karlılığı düştü. 2025 yılı boyunca inşaat maliyet endeksi aylık dalgalanmalar yaşasa da yıllık bazda yüksek seyretmeyi sürdürdü. Kiralık konut piyasasında yüzde 25 sınırının kalkması piyasayı bir miktar rasyonel zemine çekti. Konut fiyatlarının reel olarak gevşemesi ve kiraların artmaya devam etmesi, yatırımcı için amortisman sürelerinin (geri dönüş süresi) kısalması........

© Analiz