Vuokrasumma vain nousee ajan kanssa, eikä siitä pääse koskaan eroon, kirjoittaa toimittaja Tuulia Kotakorpi kolumnissa.

Aamulehti

Olen joutunut asumaan pääkaupunkiseudulla seitsemän viime vuotta. Nyt olen vihdoin palaamassa Tampereelle, joten asuntohaku on kuumana päällä.

Asuntomarkkinoilla on yhä kovin hiljaista, mikä ei yllätä tässä maailmantilanteessa. Yksi asia sen sijaan on yllättänyt.

Etsimme asuntoa Tampereelta, mutta vilkuilemme myös naapureita. Alun perin ajatuksissa oli uusi Lamminrahkan alue. Sen markkinoinnista tuli mieleen lapsuudenkotini Kangasalan Ranta-Koivistossa: yhteisöllistä lapsiperhemeininkiä uudella alueella. Sittemmin katse on kääntynyt Lamminrahkasta pois sen hitaan rakentumisen vuoksi, mutta etenkin siitä syystä, että sitä vaivaa sama ongelma kuin Tampereen uusia asuinalueita. Ne rakentuvat poskettoman kalliille vuokratonteille.

Tampereella uusien asuinalueiden tonttien vuosivuokrat huitelevat jopa 3 000–4 000 eurossa – paitsi jos alue on rakennettu niin pienille tonteille kuin vaikkapa Vuores. Kävimme vasta katsomassa neljän makuuhuoneen kaksikerroksista omakotitaloa 370 neliön tontilla. Kaksi askelta ja olet naapurin puolella.

Tampereella vuokratontin hinnoitteluun vaikuttavat kaupungin verkkosivujen mukaan sijainti, pinta-ala ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus. Vuokrien maksukaavasta löytyy pari laskelmaa. Esimerkiksi 900 neliön tontin, jolle on voinut rakentaa enintään 200 neliötä talousrakennuksineen, vuosivuokra olisi 3 500 euroa. Hinnoittelun lähtökohdaksi valitaan kyseiseltä alueelta keskikokoinen tontti.

Lasketaanpa hieman. 3 500 euron vuosivuokraa ehtii 20 vuodessa maksaa 70 000 euroa. Vuokratontilla maksat siis lainanlyhennystesi päälle joka kuukausi 291 euroa tonttivuokraa. Eikä maksaminen lopu siihen, kun joskus saat asuntolainan hoidettua. Vuokrasumma vain nousee ajan kanssa, eikä siitä pääse koskaan eroon.

Hämmentävää on, ettei vuokratontti juurikaan näy asuntojen hinnoissa. Se hämmästyttää myös myyjän näkökulmasta: omalla tontilla seisovan talon luulisi puolestaan olevan aivan lyömätön myyntivaltti.

Toki asunnon valintaan vaikuttaa moni asia: vuokratontti saattaa sijaita niin hyvällä paikalla, ettei vaikkapa autoa enää tarvitse tai lasten koulut ja harrastukset ovat lähellä. Arjen sujumiselle on vaikea laskea hintalappua.

Järkisyyt kannattaa miettiä hyvin etukäteen, koska ”kotiin” lopulta astuessa, ne helposti karkaavat ovesta ulos. Itsekin olen juuttunut kuukausiksi haaveilemaan yhden epämääräisen remonttikohteen ikkunasta avautuvasta maisemasta. Ei taitaisi se eikä oma tonttikaan paljon lohduttaa, jos kallis talo hajoaa käsiin.

Kirjoittaja on Aamulehden toimittaja.