В самой Беларуси, судя по сводкам местных брокеров, наплыв россиян «с покупательной способностью» тоже не остался незамеченным. Правда, белорусские риэлторы полагают, что инвестиция в их родину «выгодна тем, кому не хватает на большее – Турцию, Эмираты и Таиланд». Ведь белорусская недвижимость прекрасна уже тем, что цены на нее не выросли: среднестатистическая однушка в спальном районе Минска как стоила 20 лет назад $40-45 тыс, так и сегодня в пределах 4,5 млн российских рублей. Зато российские брокеры с белорусскими коллегами не согласны, так как знают о покупателях несколько больше.
- Мои клиенты не просто «скупают» недвижимость в Беларуси, они выдернули для этого деньги из Турции и Эмиратов, - сообщает брокер Татьяна, специалист по городской недвижимости бизнес-класса. – И это не те покупатели, которым «на другое не хватает», а те, кто смотрит вперед.
Судя по тому, что риэлторы не спешат раскрывать карты в плане выгоды новой тенденции, с клиентами у них и так все в порядке. Поэтому пробуем получить информацию у их контрагентов – тех, кто набирающее популярность белорусское жилье продает. По официальным сводкам сделок с белорусской недвижимостью, последние полгода ее продажи гражданам РФ показывают резкий рост, причем не только жилые помещения, но и бизнес-объекты – санатории, отели, офисные здания. Касаемо цен непосредственно на жилье, в текущем году они увеличились в среднем на 7% при реальной покупке и чуть больше чем на 10% в объявлениях о продажах.
- Просто до инвесторов наконец дошло, что Минск не просто просит за аналогичную «недвижку» в разы меньше, чем Москва и Питер, но и стремительно развивается, - раскрывает «секрет спроса» минская брокер Алена. – Беларусь ближе к Европе, она не находится под санкциями, тут очень доброжелательная атмосфера, много туристов и возможностей для заработка и отдыха. Если говорить о россиянах, продавших свою недвижимость в Турции или Эмиратах, чтобы купить в Беларуси, то никаких чудес. Турция очень ужесточила сдачу в аренду недвижимости иностранными владельцами и ограничила выдачу ВНЖ на основании инвестиций в турецкое жилье, что обнуляет все, ради чего покупка замышлялась – натурализация и стабильный заработок. Эмиратский рынок перегрет: купив скромное жилье где-нибудь в Шардже, особо не заработаешь, а апартаменты, которые улетят в аренду тамошнему контингенту, по карману далеко не всем. А о натурализации там речь никогда и не шла, только о резидентстве, для которого приобретать недвижимость в собственность не обязательно.
По словам задействованных в новой тенденции экспертов по недвижимости, главный плюс – россияне имеют полное право покупать и продавать объекты недвижимости в Беларуси, равно как и сдавать их в аренду, получая от этого доход.
- Мой клиент вкладывался в бизнес в Таиланде, - делится Марина, риэлтор из Минска. – Но там очень много вводных. Оформлять бизнес надо на гражданина Таиланда, а если купил недвижимость для бизнеса на аренде, то на управляющую компанию. Есть всякие юридические тонкости вроде пожизненной аренды, но суть в том, что иностранец не имеет официального права – то есть, того, которое он сможет отстаивать в местном суде – владеть бизнесом и получать доход от сдачи внаем тайской недвижимости. Конечно, это очень удручает.
По словам Марины, ее клиент, продав свои тайские активы, купил санатории в живописных курортных местах Беларуси и «собрался начать богатеть» уже на майские, а потом и все лето плюс бархатный сезон. И добавляет, что ее клиенты просят не «сливать тренд», поэтому в их интересах то, что еще они рассматривают к покупке на территории Беларуси, она не расскажет. Все верно, брокер-болтун - находка для конкурента. Но пока очно риэлторы бережно хранят тайны вкладов своих клиентов, виртуально в Рунете уже появляются посты «брокерских добрых советов», вот пример: «Плюсы минского рынка аренды – всегда есть спрос, однородное население, ответственные квартиросъемщики. Основательно подняли цены только застройщики, а на «вторичке» они почти не изменились. Под сдачу лучше всего «однушка» в доме, построенном после 2000-х, хотя и панелька 80-х сойдет, но обязательно возле метро. За 60-65 тыс. можно взять очень хороший вариант с ремонтом, в котором самим захочется жить. Сдавать можно будет за $280-300 долларов, а то и дороже. В год будете иметь 6% годовых дохода.
Белорусский мотив: россияне начали активно скупать недвижимость в союзной республике
7
0
09.04.2024
В самой Беларуси, судя по сводкам местных брокеров, наплыв россиян «с покупательной способностью» тоже не остался незамеченным. Правда, белорусские риэлторы полагают, что инвестиция в их родину «выгодна тем, кому не хватает на большее – Турцию, Эмираты и Таиланд». Ведь белорусская недвижимость прекрасна уже тем, что цены на нее не выросли: среднестатистическая однушка в спальном районе Минска как стоила 20 лет назад $40-45 тыс, так и сегодня в пределах 4,5 млн российских рублей. Зато российские брокеры с белорусскими коллегами не согласны, так как знают о покупателях несколько больше.
- Мои клиенты не просто «скупают» недвижимость в Беларуси, они выдернули для этого деньги из Турции и Эмиратов, - сообщает брокер Татьяна, специалист по городской недвижимости бизнес-класса. – И это не те покупатели, которым «на другое не хватает», а те, кто смотрит вперед.
Судя по тому, что риэлторы не спешат раскрывать карты в плане выгоды новой тенденции, с клиентами у них и так все в порядке. Поэтому пробуем получить информацию у их контрагентов – тех, кто набирающее........
© Московский Комсомолец
visit website
login
who are we?
contact us
qosheapp
Toi Staff
Gideon Levy
Belen Fernandez
Andrew Mitrovica
Mort Laitner
Rami G Khouri
Ali Fathollah-Nejad
Nikkei Editorial
