Öncelikle şunu söyleyeyim çağdaş bir sosyal demokraside “barınma hakkı” en temel “yurttaş hakkıdır” ve ülkeyi yöneten iktidar her bir vatandaşın bu hakka sahip olmasını sağlamakla yükümlüdür.

Türkiye’de son yıllarda vatandaşlarımızın çok ciddi bir barınma sorunu yaşadığı ise hepimizin malumudur. Vatandaşlarımızın bırakın başını sokacak bir konut alıp barınma sorununu çözebilmesini, makul fiyatlı ve geliri ile ödeyebileceği kiralık konut bulmakta bile çok ama çok büyük bir sıkıntı çektiğini biliyoruz.

Sıkıntı ortada herkesin malumu olduğuna göre bu sıkıntıyı yaratan nedenleri irdelememiz ve konuyu doğru anlamamız gerekiyor ki memlekette yaşanan bu büyük barınma krizi çözülebilsin.

Barınma sorununun iki temel kaynağı olabilir:

1- Konut fiyatları ve buna bağlı olarak kiralar çok yüksektir.

2- Ücretler çok düşük ve yetersizdir

İlk olarak birinci şıkkı tartışmaya açalım konut satış fiyatları ve kiralar gerçekten de yüksek mi?

Sonuç olarak konut üretilen bir maldır, üretilen her mal gibi konutun da bir maliyeti vardır.

Konut maliyetini üç temel etken belirler:

1- Arsa maliyeti

2- İmalat işçilik ve malzeme maliyetin

3- Vergi ve harçlar

1- Arsa maliyeti

Bu kalemler arasında değeri büyük ölçüde itibari olan tek kalem arsadır. Arsa değeri büyük ölçüde itibaridir dedim ama arsanın sahip olduğu yol, su, elektrik, kanalizasyon, toplu taşıma, okul, hastane, ibadethane, güvenlik ve benzeri fiziki imkanlar bir arsanın değerini çok büyük ölçüde etkiler.

Önce herkes şunu bilmeli ki devlet imarlı arsa yaratırken bunun bedelini de arsa sahibinden peşin peşin alır........

© Yeniçağ