Gunnar Stavrum
Nett på sak Dette er kommentarer skrevet av Nettavisens sjefredaktør.
På fem år har saksbehandlingstiden økt fra 1.436 dager til 1.908 dager i Oslo fra 2016 til 2022.
I hele denne perioden var MDGs Hanne E. Marcussen byråd for byutvikling, mens Raymond Johansen (Ap) var byrådsleder.
– Når saksbehandlingstiden øker, fører det til at det blir færre ferdigregulerte boliger og boligreserven med byggeklare tomter reduseres, skriver prosjektleder Erling Røed Larsen i Samfunnsøkonomisk analyse i en rapport som analyserer kostnadene ved forsinkelser i boligprosjekter i Oslo.
Rapporten er utarbeidet på oppdrag fra Norsk Boligbyggelag (NBBL) og Arbeidsgiverforeningen Spekter.
Her er en oppsummering i ti kulepunkter av rapporten om forsinkelser i boligprosjekter i Oslo:
Økning i saksbehandlingstid: Saksbehandlingstiden i Oslo har økt fra 1 436 dager i 2016 til 1 908 dager i 2022, noe som reduserer antall ferdigregulerte boliger og byggeklare tomter.
Effekten av redusert boligreserve: En stor boligreserve kan være en buffer mot forsinkelser, men i Oslo, hvor reserven er liten, fører forsinkelser direkte til lavere boligbygging.
Kostnader ved forsinkelser: En ettårs forsinkelse i boligbyggingen i Oslo koster samfunnet 1,2 milliarder kroner midlertidig, og permanent forsinkelse koster 23 milliarder kroner.
Beregning av forsinkelser: Analysen baserer seg på en stilisert beregning hvor 3 500 boliger årlig blir forsinket med ett år, noe som reduserer boligmassen tilsvarende.
Typer forsinkelseskostnader: Identifiserte kostnadstyper inkluderer utbyggers kostnader, arbeidsmarkedets reisekostnader, produktivitetskostnader, og husholdningenes kostnader knyttet til stedsattributter.
Skalering av kostnader: Rapporten skalerer kostnader fra et prosjekt på 1 000 boliger opp til normal årlig boligproduksjon i Oslo og videre til permanent forsinkelse.
Metodologiske avgrensninger: Rapporten avgrenser seg fra å estimere gevinster (som agglomerasjonsgevinster) og andre kostnader (som trengselskostnader) for eksisterende husholdninger.
Innflytelse på arbeidsmarkedet: Forsinkelser påvirker både reisekostnader og produktiviteten i arbeidsmarkedet, med komplekse effekter avhengig av om folk bytter jobb eller pendlerute.
Nasjonale Implikasjoner: Selv om fokuset er på Oslo, kan metodene og resultatene generaliseres til andre norske byer med tilsvarende situasjoner.
Foreslåtte tiltak: Diskusjon om løsninger for å minske gapet mellom individuelle saksbehandleres handlinger og samfunnets velferdsgevinster, med fokus på lønn, incentiver, og praksis.
Oppsummert ved hjelp av kunstig intelligens, bearbeidet av redaksjonen.
Boligprisene i Oslo stiger, og byen har landets korteste salgstid, ifølge Eiendom Norge.
Prognosene viser at befolkningen vil øke, men det er et stort etterslep i å bygge nye boliger.
Høyere byggekostander fra dyrere byggevarer og høy rente gjør at boligutviklerne sitter på gjerdet.
Den nye rapporten viser at treg saksbehandling i kommunen også koster milliardbeløp.
Samfunnsøkonomisk analyse har regnet på effekten av at en normal årsproduksjon på 3.500 boliger blir ett år forsinket. Dersom det blir en permanent forsinkelse som forplanter seg videre i årene som kommer, «betyr det at samfunnet påføres kostnader som beløper seg til 23 milliarder kroner».
Du kan lese hele rapporten her: Kostnader ved forsinkelser i boligprosjekter
Hvem er det så som må ta disse tapene? Svaret er at de fordeles på mange parter, men at utbyggerne - altså de som eier tomtene og har tenkt å bygge på dem - taper rundt 170.000 kroner per bolig, eller nær 600 millioner kroner.
NB! Hold deg oppdatert: Få Nettavisen-appen til iPhone og Android her!
Selv om rapporten tar utgangspunkt i Oslo, så mener forfatteren at den samme metoden for å regne kostnader gjelder for hele landet, og da spesielt i regionsentre der det er etterspørsel for å flytte til.
Statistikken viser klart at boligprisene er høyest der mange har høy inntekt, og det er grunn til å anta at høye inntekter henger sammen med stor verdiskaping. Folk vil bo der de får godt betalte jobber, og når boliger blir et knapt gode, så øker prisene - naturlig nok.
Nå nærmer altså saksbehandlingstiden for boligreguleringer seg 2.000 dager i Oslo. Det er godt over fem år, og slike forsinkelser er selvsagt helt horrible og uakseptable.
Vanlige folk kan ilegges dagbøter eller andre straffer hvis de ikke følger tidsfristene vi får fra det offentlige, mens kommunen altså lar nye boligprosjekter eldes før de får godkjentstempel.
Saksbehandlingstiden må ned. Det kan bare skje hvis byråkratenes skjønn blir redusert og hele saksbehandlingen blir digitalisert. Her er det en stor jobb å gjøre for det nye byrådet i Oslo.
login
who are we?
contact us
qosheapp
Toi Staff
Gideon Levy
Belen Fernandez
Rami G Khouri
Mort Laitner
Donald Low
Ali Fathollah-Nejad
Nikkei Editorial
visit website
