Samsun’da kentsel dönüşüm süreci hızla ilerlerken, birçok vatandaşımız müteahhitlerle “kat karşılığı” olarak bilinen sözleşmeleri yapma aşamasına geliyor. Oysa bu ifade günlük hayatta doğru gibi kullanılsa da, hukuki açıdan tam olarak doğru değildir. Aslında bu tür sözleşmelerin hukuki adı *“arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi”*dir. Çünkü mülkiyetin asıl konusu arsa payıdır — yani, arsa sahibi inşaat karşılığında binadan bağımsız bölüm değil, arsa payına düşen hak oranını devreder. En son yazımda arsa payı konusu da ayrı değinmiştir.
Bu ayrım önemsiz bir kelime farkı gibi görünse de, ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önlenmesinde büyük rol oynar. “Kat karşılığı” ifadesi yalnızca teslim edilecek daireye odaklanırken, “arsa payı karşılığı” tanımı hem tapu hem de hukuki güvence sağlar.
Tarafların Hakları Net Olmalı
Sözleşmede arsa sahipleri ve müteahhit açık şekilde tanımlanmalı. Birden fazla arsa sahibi varsa, herkesin payı net olarak belirtilmeli. Bu, ileride çıkabilecek tapu veya paylaşım anlaşmazlıklarının önüne geçer.
Paylaşım Oranları Belirleyici
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin en kritik bölümü, arsa sahiplerine ve müteahhite düşecek bağımsız bölümlerin paylaşımıdır. Hangi dairenin hangi cephede, hangi katta ve hangi büyüklükte olacağı açıkça belirtilmeli. Uygulamada genellikle % üzerinden anlaşma sağlanmakta. Ancak şerefiyeden dolayı fiyat farkı........

© Samsun Gazetesi