I. Genel Olarak

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip, alacaklının rehinle temin edilmiş alacağını tahsil etmek amacıyla başvurduğu özel bir cebrî icra yoludur. Bu takip türü, İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 150 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Buradaki temel prensip, alacağın teminatını teşkil eden ipotekli taşınmazın satış bedelinden tahsil edilmesidir. Ancak uygulamada, ipotekli taşınmazın bedelinin alacağı karşılamadığı hallerde veya alacaklının alacağını güvenceye almak amacıyla ipotek dışı mallara da haciz konulmak istendiğinde, önemli bir tartışma gündeme gelmektedir:

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte borçlunun ipotek dışı malları haczedilebilir mi?

II. İpotek Takibinin Hukuki Niteliği Ve Kapsamı

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip, rehin hakkına dayalı sınırlı bir takip olup, kural olarak yalnızca rehne konu taşınmazın paraya çevrilmesini amaçlar. Bu nedenle, alacaklı yalnızca ipotekli malın satış bedeliyle sınırlı bir tahsil yetkisine sahiptir.

İİK m. 150/1 uyarınca, “Rehinle temin edilmiş bir alacak, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip olunur.” denilmiştir. Dolayısıyla, takip konusu borcun rehinle teminat altına alınmış olması, bu takip yolunun kullanılabilmesi için ön koşuldur.

III. İpotek Dışı Malların Haczi Sorunu

1. Temel İlke: Takibin Sınırlı Niteliği

Rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takipte, takip konusu yalnızca rehinli taşınmazdır. Bu nedenle, ipotek dışı malların haczi kural olarak bu takip kapsamında mümkün........

© Hukuki Haber