Bilindiği gibi, içinde bulunduğumuz ayın Mart ayı (1 Mart -31 Mart 2026) olması nedeniyle, 2025 yılında elde edilen kira gelirlerinin bildirim veya beyanı açısından bazı özellikli durumlar bulunmaktadır. Buna göre:

1) Tahsil edilmemiş kira gelirinin beyanı yapılmaz. Gerek iş yerleri olsun ve gerekse konut olarak kiraya verilen binalarda nakden veya hesaben tahsil edilmemiş olan kira gelirleri beyan edilmez. İstisna sınırlarının altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmez. Bu sınır 2025 yılı için konutlarda 47.000,00 TL’dir; İşyerleri için ise vergi kesintisi yapılandan brüt tutarı 2025 yılı için 330.000 TL’dir. Ertesi yıllar için peşin tahsil edilen kira gelirleri ilgili yıllarda beyan edilecektir. Örneğin 2025 yılında 2026 ve 2027 yılları için önceden peşin tahsil edilmiş olan kira gelirleri 2026 mart ayında beyan edilemez. Söz konusu 2026 ve 2027 yılları için tahsil edilen kiralar ilgili yılların mart ayında beyan edilerek vergisi ödenir.

2) Gayrimenkul sahibi tarafından yakın akrabalarına verilen bedelsiz konut ve dükkanların kira gelir beyanı şöyle olacaktır:

- Bedelsiz verilen iş yerleri için GVK mad 73 hükmüne göre emsal bedeli üzerinden kira geliri tahakkuk ettirilir.

- Konutlarda ise mülk sahibi bu konutu eş, çocuk, anne ve babasının veya kardeşlerinin ikametgahina bedelsiz bırakabilir. Bu gibi durumlarda ise emsal kira bedeli ilkesi uygulanmaz.

-Öte yandan konutlara kiracılar tarafından kira bedeline mahsuben bakım onarım koşuyla yapılacak masraflar için mülk sahibi bunların ayni bedel üzerinden kira geliri beyan edecektir. (bknz GVK md 72)

3) İlk kez 2017 yılında elde edilen kira gelirleri için götürü gider sistemine göre, ayrılan % gider oranı ’e çekilmiştir. Buna göre 2025 yılında elde edilen kira gelirleri için götürü gider uygulaması  şeklinde uygulanacaktır. (Bknz. Gvk md. 74/11)

4) Kiraya verilen iş yerinde ticaret yapan mükellefin basit usulde mükellef olması durumunda kira........

© Hukuki Haber