¿Cómo "densificar sin masificar" Catalunya? La receta de los expertos para el giro urbanístico de Salvador Illa

Los especialistas avalan aumentar la densidad para ganar vivienda sin consumir suelo, pero instan a que se acompañe de servicios, regulación y visión metropolitana: de lo contrario, “haremos una ciudad de peor calidad”

Un vecino, en la galería de su finca, con vista la fachada posterior de otros edificios. La imagen forma parte de 'Ánima Interior', un proyecto fotográfico para reivindicar la extraña belleza de los interiores de manzana / Bea Schulze

El urbanismo de Catalunya afronta un cambio de paradigma histórico. Si antes “se construía lo mínimo necesario para poder pagar la urbanización”, la voluntad política ha virado hacia “densificar tanto como podamos”, en palabras del president de la Generalitat, Salvador Illa, en una entrevista con El Periódico.

Con el nuevo Plan Director Urbanístico Metropolitano (PDUM) como hoja de ruta aún en desarrollo, el Govern busca añadir una fórmula para desbloquear la parálisis habitacional mediante el aumento del número de viviendas permitidas por espacio, identificando hasta 69 áreas no desarrolladas donde los planes municipales fijan densidades inferiores al máximo de 100 viviendas por hectárea que marca la ley de urbanismo catalana.

Estas solares, situados mayoritariamente en la segunda y tercera corona, son piezas clave para alcanzar el objetivo de construir 214.000 viviendas adicionales en Catalunya. Pero, ¿cómo se traduce esta voluntad en calles y edificios sin degradar la calidad de vida? Expertos en ciencia de datos, arquitectura, promoción y urbanismo coinciden en que una densificación coherente no solo es viable, sino necesaria. Eso sí, "no hay que confundir densificación con masificación”, recuerda Guim Calsamiglia, decano del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya a este diario.

Una Catalunya "desfasada" frente a su realidad demográfica

En una Catalunya que se encamina hacia los 10 millones de habitantes, con una previsión de 256.000 nuevas viviendas en la próxima década (Idescat), promotores y constructores anhelan con urgencia la posibilidad de densificar, tras detectar un divorcio entre normativa y realidad social. “Hay una escasez brutal de pisos de 50, 60 o 70 metros cuadrados, que es lo que irá pidiendo mercado”, advierte Xavier Vilajoana (APCE). Con hogares cada vez más pequeños —la media es de 2,3 personas y crecen los unipersonales—, la adaptación normativa resulta, a su juicio, ineludible.

En este contexto, Vilajoana, citando un estudio de la arquitecta Loreto Peralta Carvallo, de la ETSAB-UPC, identifica hasta 111 sectores pendientes de desarrollo con una densidad media de 59 viviendas por hectárea, muy por debajo del límite legal. "Si un plan municipal solo te deja construir 10 viviendas en un solar de 1.200 metros cuadrados, me obliga a realizar pisos de 120, porque si los hiciera de 60, solo podría construir la mitad del edificio permitido y debido al coste de suelo sería menos rentable", indica Vilajona, para quien ajustar estos planes permitiría generar miles de viviendas sin consumir más suelo.

Si el planeamiento solo permite pocas........

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