Kommentar Dette er en kommentar, skrevet av en redaksjonell medarbeider. Kommentaren gir uttrykk for skribentens holdninger.

For hvem så den komme? Ny videregående skole på Cicignon, en bydel som har gått fra «beste vestkant» til alarmerende forfallstendenser i løpet av noen år.

Trolig ikke mange. For der de fleste av oss har klødd seg i hodet og fundert over hvor en gedigen brakkerigg best kan plasseres for å løse en trøstesløs skolesituasjon, skulle svaret vise seg å ligge et helt annet sted. I et område av byen hvor det er plass nok og som skriker etter nytt liv.

Ja, snakker vi rett ut sagt om et aldri så lite for hele Fredrikstad-samfunnet? Jeg ser slett ikke bort fra det.

Det er skammelig hvordan ledende fylkespolitikere har skjøttet den stadig mer prekære situasjonen for de videregående skolene i Fredrikstad

Den overraskende vendingen i skolesaken kan skape ny dynamikk i utviklingen av byen vår på flere plan:

1) Byutvikling: Det har dessverre vært mye som ikke har gått det slik det skulle etter at de siste pasientene ble trillet ut fra Sykehuset Østfold en novemberdag for ni og et halvt år siden. Den nye eieren lanserte kjapt planene om en helt ny bydel og enorme investeringer.

Siden har vi ikke sett mye til det tiårsperspektivet og de 1.000 nye leilighetene Kan Cao snakket så varmt om ved overtagelsen. De siste månedene har Fredriksstad Blad kunnet dokumentere hvordan det gjenstår et hav av arbeid på et område som i stadig større grad er preget av forfall.

2) Skoleløsning: Det er skammelig hvordan ledende fylkespolitikere har skjøttet den stadig mer prekære situasjonen for de videregående skolene i kommunen. I mer enn ti år er vi lovet at Fredrikstad står for tur – uten at penger har fulgt de fagre løftene.

For noen uker siden endte det på verst tenkelig vis, da Christianslund-delen av Frederik II regelrett avgikk med døden. Siden har det handlet om å finne den beste kriseløsningen, for noen ny skole vil ikke stå klar på mange år.

Alle har tenkt i retning av brakker – eller skolepaviljonger, som mange gjerne litt mer fjongt ønsker å kalle det – men så viste det seg altså at de forlatte sykehusbygningene var svaret.

Og hvem vet: Om dette viser seg å fungere for elever og lærere, så ser jeg slett ikke bort ifra at Østfold fylke vil vurdere å etablere en permanent løsning her som svar på videregående-utfordringene i Fredrikstad.

3) Motvekt til Værste: Jeg kaster frem dette som et tredje element. Etter min vurdering, så fortjener eierne av byutviklingsselskapet Værste honnør for hvordan de over år grundig og systematisk har jobbet med å skape en helt ny bydel.

Samtidig er det mange som mener – og dette skriver jeg uten at selskapet selvsagt skal klandres for det – at Værste etter hvert har blitt en altfor dominerende faktor i utviklingen av Fredrikstad. Det er et omkved fra enkelte hold om at alt for tiden skal til Værste.

Fredrikstad kommune alene leier nå lokaler for rundt 50 millioner kroner i året på Værste.

Sett i et konkurranseperspektiv kan det definitivt ikke være noe minus for Fredrikstad at det etableres besøksgeneratorer også i andre deler av sentrum. Spesielt ikke når det skjer i et område som sårt trenger ny aktivitet.

Det skal bli meget spennende å følge konsekvensene av fredagens skolevedtak videre. For her ligger det definitiv mye i potten.

Ikke minst med tanke på de for lengst vedtatte og grandiose planene om en ny videregående skole og Arena Fredrikstad på FMV-området. To prosjekter som henger nøye sammen.

• Mai 2012

  Sykehuset Østfold bestemmer at bygningsmassen på Cicignon skal selges

  I et styremøte 21. mai 2012 blir det avgjort at Sykehuset Østfolds bygningsmasse på Cicignon og Veum skal selges - med unntak av gamle St. Joseph. Fredriksstad Blad skriver i forkant av møtet at salget er en forutsetning for å finansiere nytt sykehus på Kalnes.

• Juni 2012

  Vil ha skole

  NHO-sjefen i Østfold, Espen N. Evensen, ytrer ønske om ny videregående skole på sykehustomten på Cicignon.

• September 2012

  Megler tror på leiligheter

  Meg­ler Jon Pet­ter Lar­sen i DNB Næringsmegling forteller til Fredriksstad Blad at prospektet snart er klart og at han tror det vil bli etablert minst 450 leiligheter på sykehustomten på Cicignon.

• Januar 2013

  Sykehuset legges ut for salg

  11. januar 2013 skriver Fredriksstad Blad at sykehusbygningene på Cicignon og Veum er lagt ut for salg. Prisantydningen og taksten for sykehuseiendommen på Cicignon er 256 millioner kroner.

• Høsten 2014

  Prisen settes ned

  Prisantydningen justeres ned til 170 millioner kroner.

• 19. desember 2014

  Solgt!

  Det blir offentlig kjent at NG Development har kjøpt sykehusets eiendom på Cicignon for 130 millioner kroner. Prosjektdirektør Tore Dag Olsen ved Sykehuset Østfold uttaler at han er lettet og at salgsprosessen har vært lang, med flere ulike budgivere.

• 20. desember 2014

  Ukjent aktør

  Fredriksstad Blad skriver at det er en ganske ukjent eiendomsaktør fra Bergen, Kan Cao, som står bak NG Development, som har kjøpt sykehuseiendommen på Cicignon. Hans advokat Mats Mæland sier at tre Kan Cao ønsker å bygge tre ekstra etasjer på høyblokkene og at eiendomsutvikleren allerede har vært i et møte med Fredrikstad kommune.

• Januar 2015

  Tiårsperspektiv

  22. januar 2015 publiserer Fredriksstad Blad et større intervju med Kan Cao som er på visitt i Fredrikstad. Der uttaler han blant annet: – Jeg ser på dette i et tiårsperspektiv. Da skal alt være ferdig. Han sier også at han regner med å ferdigstille 45 leiligheter i året i snitt.

• Mai 2015

  Planlegger 1.000 leiligheter

  Forslag fra de tre prestisjetunge arkitektfirmaene Snøhetta, Niels Thorp og HRTBpresenteres. Det blir klart at Kan Cao ønsker 1.000 leiligheter på eiendommen.

• Mai 2015

  Vil etablere midlertidig grøntområde

  Det blir klart at Kan Cao planlegger å rive serviceblokken, blant annet for å gjenopprette kvartalsstrukturen i området. Planen er å etablere et midlertidig grøntområde på rivningstomten, i påvente av at nye boliger skal bygges der. Håpet er å komme igang med rivingen allerede i 2016.

• Mai 2015

  Har kjøpt villa

  Kan Cao har kjøpt den falleferdige murvillaen som ligger i Dronningens gate, like ved den gamle legevakten, av Arild Åserud.

• Mai 2015

  Vil ha kafé på toppen

  Frp-politiker Bjørnar Laabak åpner for å bygge sykehuset på Cicignon enda høyere enn tre etasjer ekstra. Han foreslår kafé på toppen.

• September 2015

  Vil ha de første leilighetene klare i 2016

  Kan Caos advokat, Mats Mæland, opplyser at utbyggeren planlegger en fradeling av flere av blokkene i løpet av høsten 2015, og at arbeidet med en oppgradering kan gå i gang så fort at de første beboerne kan flytte inn allerede i 2016. – Utbygger ser for seg en utbyggingstakt på cirka 100 leiligheter i året, sier Mæland til FB.

• Oktober 2015

  Vurderer asylmottak

  Kan Cao vurderer å opprette et midlertidig asylmottak når de siste pasientene flytter ut fra sykehuset i november 2015. Hans advokat opplyser at det har tatt lenger tid enn ventet å få de nødvendige tillatelser fra kommunen til å gjøre om på den delen av bygningsmassen som ikke skal rives. I slutten av oktober blir det klart at UDI har takket nei til å leie arealer på sykehuset til asylmottak.

• 2. november 2015

  Sykehuset flytter

  Natt til mandag 2. november ble sykehusets skilt skrudd ned på Cicignon. Klokken 08.00 samme dag startet den enorme prosessen med å flytte pasienter fra Fredrikstad til Kalnes. Sykehuset på Cicignon stengte dørene for godt samtidig som dørene åpnet for første gang på Kalnes.

• 2. november 2015

  Frykter spøkelseshus

  Leder av lokalsamfunnsutvalget, Ole Henrik Leister, ber om rask forvandling av sykehuset på Cicignon til leiligheter. Han frykter et spøkelseshus på 55.000 kvadratmeteter. Det skriver Fredriksstad Blad 2. november 2015.

• 9. november 2015

  Rivingen av serviceblokka utsettes

  Kan Cao forteller til Fredriksstad Blad at han ikke vil rive serviceblokka på sykehuset før den nye reguleringsplanen er ferdig. – Jeg hadde tenkt å rive serviceblokka neste år, nå blir det muligens ikke før i 2017, sier han til FB. Han fortelelr at utviklingsprosjektet skal starte med å bygge om A-blokka og B-blokka til leiligheter. Avslutningen skal være den gamle sykepleierskolen. – Vi pusser opp sykepleierskolen og fire andre småbygg. Så river vi og bygger nytt i siste fase av prosjektet, uttaler utbyggeren til FB 9. november 2015.

• 12. november 2015

  Kan bli asylmottak likevel

  Eierne av det tidligere sykehuset på Cicignon og UDI ønsker å inngå en avtale om asylmottak i to år, med mulighet for ett års forlengelse. De første flyktningene kan komme 15. desember, skriver Fredriksstad Blad 12. november 2015.

• 5. januar 2016

  Ikke asylmottak

  Nyheten om at det planlegges et stort asylmottak i det gamle sykehuset på Cicignon har skapt stor debatt, blant annet fra områdets beboerforening. 5. januar 2016 kommer nyheten om at UDI likevel ikke har behov for et asylmottak på Cicignon.

• 13. januar 2016

  Kan Cao møtte naboene

  Det var fullt hus på Phønix da utbygger Kan Cao inviterte til folkemøte 13. januar. – Leilighetene vi bygger, skal passe for både førstegangsetablerere og eldre. De største leilighetene blir på over 100 kvadratmeter, mens de minste blir på 40–50 kvadratmeter, sa han.

• April 2016

  Planlegger byggestart i 2017

  – Vi regner med byggestart om ett år, kanskje litt før, sier advokat Mats Mælandm som representerer utbygger Kan Cao 18. april 2016. Han er litt usikker på hvor byggeprosessen skal starte. – Tidligere har vi sagt at det blir høyblokkene først. Nå er det likevel litt usikkert om det er der vi skal begynne. Det er behov for en dagligvarebutikk på Cicignon, så det er kanskje den vi begynner med, sier han til Fredriksstad Blad

• 20. mai 2016

  Nytt forslag med kun 400 leiligheter

  Planutvalget i Fredrikstad kommune får forelagt to ulike forslag fra Kan Cao: Én variant med 1.000 nye boenheter og én variantmed 400 store leiligheter, hager og en mer skånsom utvikling av området.

• 30. mai 2016

  Advarer mot flere etasjer

  Byantikvar Vegard Lie advarer politikerne mot å øke høyden på A-blokka og B-blokka på sykehuset.

• Desember 2016

  Kommunen interessert i deler av tomten

  Cicignon skole trenger mer plass. Fredrikstad kommune er derfor fortsatt interessert i å kjøpe en del av den gamle sykehustomta, skriver Fredriksstad Blad 18. desember 2016.

• Mars 2017

  Planene er nesten klare

  Sykehusplanene på Cicignon er rett rundt hjørnet, skriver Fredriksstad Blad 10. mars 2017. – Alle de store vurderingene er ferdige. Det er bare litt finpuss og skriving av tekst som gjenstår før alt kan sendes til kommunen, sier Kan Caos advokat, Mats Mæland. Utbyggeren ønsker å kutte den ene høyblokken og legge til tre etasjer på den andre. Leder av planutvalget, Rune Fredriksen, har utkikksplass på toppen av sykehuset og dagligvarebutikk høyt på ønskelista.

• September 2017

  Kobles til grønt EU-prosjekt

  19. september 2017 skriver Fredriksstad Blad at professor Petter D Jenssen ved Universitetet på Ås er koblet på sykehusutbyggingen på Cicignon for å lage «grønne leiligheter» gjennom det storstilte EU-prosjektet Fremtidens grønne byer.

• 2. november 2017

  Varsler leiligheter i 2019

  Det jobbes videre med det grønne prosjektet. 2. november 2017 skriver Fredriksstad Blad at de første leilighetene i Cicignon Park kan være klare våren 2019. – På grunn av de tidsfristene som gjelder i forskningsprosjektet må de to sykehusblokkene bygges om så fort at de første leilighetskjøperne kan flytte inn våren eller sommeren 2019, sier sivilarkitekt Neslein ved Niels Torp Arkitekter til avisen. Planene inneholder muligheter for grønne vegger for rensing av gråvann og dyrking av grønnsaker og blomster, Vertikalt solcellepanel og solfangere for vannvarming.

• 3. november 2017

  Vil si ja til «tyvstart»

  Det haster med å komme i gang hvis sykehuset på Cicignon skal inngå i prosjektet til professor Jenssen. Inger Christine Apenes og Hennoing Aal er blant politikerne som åpner for å si ja til å «tyvstarte» med en eller to av de høye, gamle sykehusblokkene før planen for hele sykehusområdet på Cicignon er stadfestet.

• 27. november 2017

  Frustrerte naboer

  Eiendomsutvikler Kan Cao holder kortene tett til brystet. Nå er det ikke lenger mulig å få svar på hvor det store eiendomsprosjektet står, skriver Fredriksstad Blad. På Cicignon skaper det usikkerhet når beboerne ikke vet hva som skal skje, ifølge Tina Bergstrøm. Hun beskriver sykehuset som et spøkelsesaktig byggverk som preger nabolaget til veldig mange Cicignon-beboere. Nå mener hun det kunne hjelpe om Serviceblokken rives raskt, og at gateløpene åpnes. – Vi er frustrerte over at det går for sakte, det er stor frustrasjon på Cicignon. Vi forstår at det er enighet om å åpne gateløpene i Cicignongaten og Kongens gate. Dette trenger vi ikke å vente mer på å få gjennomført, sier Bergstrøm til Fredriksstad Blad 27. november 2017.

• 8. januar 2018

  Rapport advarer mot tre nye etasjer

  En kulturhistorisk stedsanalyse kommunen har bestilt er klar. Her er det spesielt vurdert hvordan en ombygging av sykehuset vil virke inn på den gamle Cicignon-bebyggelsen og effekten fra Gamlebyen-siden. – Høyblokkene slik de fremstår i dag, har allerede brutt en grense for hva byen kan tåle av høyder, dersom en skal ta hensyn til dagens småskalabebyggelse, heter det i konsulentrapporten, som også advarer mot å rive høyblokkene, siden det vil føre til at «et viktig landemerke som etter hvert har blitt en identitetsskaper i byen vil gå tapt».

• Desember 2017

  Ny skoletomt i det blå

  Kommunen forstår ikke om sykehuseierne vil selge dem tomt til ny skole eller ikke. – Signalene de sender, er diffuse, sier Voica Imrik, konstituert etatssjef for bygg- og eiendomsavdelingen i Fredrikstad kommune. 7. desember 2017.

• 9. januar 2018

  Kan Cao jobber med hurtig-plan for å komme i gang

  Kan Caos firma NG Development kjører to parallelle løp for å skaffe seg tillatelse til å starte på Cicignon. Det ene løpet er en reguleringsplan som Kan Cao har sendt inn uten å få den ferdigbehandlet i kommunen. Samtidig har utbyggeren begynt å jobbe med en alternativ hurtigløsing for å komme unna en reguleringsplan i første omgang, skriver Fredriksstad Blad 9. januar 2018. – Prosjektet har ikke tid til å vente på at den nye reguleringsplanen blir stadfestet, skriver Øyvind Neslein ved Niels Torp Arkitekter til Fredrikstad kommune. Både Kan Cao og hans arkitekt frykter at det store EU-prosjektet med 60 millioner kroner i støtte glipper for Cicignons del. De mener det må gis igangsettingstillatelse før sommerferien. For å klare det har Kan Cao og hans arkitekt sendt ut nabovarsel.

• 9. januar 2018

  Dårlig samarbeidsklima

  Saken har lenge vært preget av dårlig samarbeidsklima, skriver Fredriksstad Blad 9. januar 2018. Kan Caos advokat Mats Mæland reagerer kraftig på saksbehandlingen i kommunen. – Byggherre oppfatter prosessen slik at det under saksbehandlingen har vært tilstrebet å legge hindringer i veien for å gjennomføre de byggeplaner som man opprinnelig hadde tilsiktet, og nå også for de planer og forbedringer som byggherre har arbeidet for å få vedtatt, skriver Mæland i en e-post til FB. Dette vil ikke bygnings og reguleringssjef Anna Auganes i Fredrikstad kommune godta. – Det er ikke riktig at kommunen har prøvd å lage hindringer for Kan Cao og hans folk. Vi opplever prosessen som krevende, men er ikke villige til å si at dette er vårt ansvar. Kan Cao og hans konsulenter er lite villige til å følge kommunens råd. Det er heller ikke overraskende at de nå går hardt ut mot kommunen, men det er lite konstruktivt, sier Auganes.

• 10. januar 2018

  Strid om forfallen villa

  I den kulturhistoriske rapporten kommunen har bestilt, heter det at Dronningens gate 3, en forfallen murvilla som står tett på sykehuset og som eies av Kan Cao, har meget høy arkitektonisk verdi, og at eiendommen er en kilde til kunnskap om den historiske utviklingen i bydelen. – Bygningen bør settes i stand og tas i bruk som bolig. Ut fra en visuell besiktigelse ser dette ut til å være mulig, heter det i den kulturhistoriske rapporten. Kan Cao reagerer sterkt på rapporten. Utbyggeren mener villaen er i så dårlig forfatning at det ikke er hensiktsmessig å la redde den.

• 23. januar 2018

  Utålmodige politikere krever ekstraordinært møte

  Det har ikke skjedd noe på sykehuset siden eiendomsutvikler Kan Cao fra Bergen kjøpte eiendommen for 130 millioner kroner høsten 2014. Samarbeidsklimaet med bygnings- og reguleringmyndigheten i........
  

  © Fredriksstad Blad