20 milyon metrekarelik arsa ile 5 milyar liralık ‘geliştirme’ye imza attı
Cevahir Grubu, Hamoğlu Grubu, Nef derken 20 yıldır gayrimenkul sektöründe daha çok arsa geliştirmede uzmanlaşan Murat Döker, Quvars Invest’i kurarken faaliyet alanını şöyle belirledi:
Quvars Invest, Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker’in ekibiyle birlikte oluşturduğu strateji çerçevesinde kısa sürede 20 şehirde planlama ofisleri kurdu, İstanbul Teknik Üniversitesi (İTÜ) başta olmak üzere 3 üniversite ile işbirliği yoluna gitti.
Geçen yıl Eylül ayı sonlarına doğru da 280 milyar liralık bir kaynak büyüklüğünü yöneten, Genel Müdürlüğünü Murat Salar’ın yürüttüğü Azimut Portföy’le kol kola girdi. Bu işbirliği çerçevesinde “Azimut Portföy Yönetimi A.Ş. II. Gayrimenkul Yatırımı Fonu” oluşturuldu.
Quvars Invest ayrıca, arsa geliştirme işinde “yapay zeka”yı devreye alabileceği adımlar attı. Arsaların değer artışını etkileyen faktörleri “yapay zeka” değerlendirmesinden geçirip, çıkan sonuca göre pozisyon belirleme fırsatı yarattı.
Quvars Invest Yönetim Kurulu Başkanı Murat Döker’le buluşup gayrimenkul sektörünün arsa geliştirme tarafını konuştuk.
Döker, ekibinde şehir plancılarının da olduğunu belirtti:
- Önce hedeflediğimiz arsanın röntgenini çekiyor, her türlü detaya bakıyoruz. Arsanın beklentileri karşılayabilme potansiyelini görünce geliştirme sürecini başlatıyoruz. İmar süreçlerini çözdükten sonra arsayı ilgilenebilecek kurumların dikkatine sunuyoruz.
50 dönüm üstü arsalarla ilgilendiklerini bildirdi:
- Geliştireceğimiz arsada “su taşkınları” dahil her türlü riske bakıyoruz. Geliştirme sırasında 13 farklı kurumdan onaylar alıyoruz.
Quvars Invest’in kuruluşundan bugüne geliştirdikleri arsaların toplam büyüklüğünün 20 milyon metrekareyi bulduğunu kaydetti:
- Geliştirebileceğimizi düşündüğümüz arsaları aldıktan sonra 1-1.5 yıl planlaması sürüyor. Ardından imar süreçleri derken arsa bizde 3 yıl kalmış oluyor. İşte bu dönemde arsa Azimut’un bizim için kurduğu fonun içinde kalıyor.
Balıkesir bölgesinde 2.5 milyon metrekarelik toplam arsanın geliştirilmesine imza attıklarına işaret etti:
- Bandırma’da, Gönen’de metrekaresini 2 liraya aldığımız, henüz bir işlem yapmadan metrekaresi 70 liraya çıkan arsalar oldu.
2018 yılından beri arsa dışı hiçbir işi yapmadığına dikkat çekti:
- Son dönemlerde Balıkesir ve Bilecik’in yanı sıra arsa konusunda Manisa’nın da öne çıktığını görüyoruz.
Quvars Invest’in arsa geliştirme işinin parasal büyüklüğünü merak ettim, hesapladı:
- Bugüne kadar 20 milyon metrekarelik arsada toplam 5 milyar liralık işlem hacmi yakalamış bulunuyoruz.
Arsa geliştirme işini şöyle tanımladı:
- Biz bir anlamda yüzlerce hatta binlerce kurbağayı öpüyoruz.
“Yapay zeka”ya döndü:
-........
© Ekonomim
