Die Wohnkosten in westlichen Städten Österreichs sind hoch, besonders für systemrelevante Berufe wie Krankenpfleger:innen.

Im Südburgenland sind Mieten und Kaufpreise deutlich niedriger, dennoch wandern viele junge Menschen ab.

Südburgenlandplus bietet Fördermöglichkeiten für die Region. Mit einem "Probewohnen" sucht man gezielt die Rückkehr junger Familien.

In Wien zahlt ein:e Krankenpfleger:in rund 33 Prozent des Gehalts für Miete.

Im Südburgenland sind es nur ca. 11 Prozent des Gehalts für Miete.

Am teuersten ist St. Jakob in Haus mit 9.403 Euro, gefolgt von Lans mit 8.989 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis (beides in Tirol).

Die Gemeinden liegen deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 4.931 Euro pro Quadratmeter.

Die Wohnkosten in westlichen Städten Österreichs sind hoch, besonders für systemrelevante Berufe wie Krankenpfleger:innen.

Im Südburgenland sind Mieten und Kaufpreise deutlich niedriger, dennoch wandern viele junge Menschen ab.

Südburgenlandplus bietet Fördermöglichkeiten für die Region. Mit einem "Probewohnen" sucht man gezielt die Rückkehr junger Familien.

In Wien zahlt ein:e Krankenpfleger:in rund 33 Prozent des Gehalts für Miete.

Im Südburgenland sind es nur ca. 11 Prozent des Gehalts für Miete.

Am teuersten ist St. Jakob in Haus mit 9.403 Euro, gefolgt von Lans mit 8.989 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis (beides in Tirol).

Die Gemeinden liegen deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 4.931 Euro pro Quadratmeter.

In Wien zahlt ein:e Krankenpflerger:in rund ein Drittel ihres Monatsgehalts allein für die Miete. Während in den urbanen Zentren Österreichs und Europas die Wohnkosten explodieren und junge Familien sich fragen, ob sie sich ein Eigenheim überhaupt noch leisten können, läuft eine Region gegen den Trend: das Südburgenland.

Mehr für dich: Wenn Internetsucht einen Pensionisten trifft

Hier, ganz nah der Grenze zu Ungarn, müsste ein:e Krankenpfleger:in nur drei bis vier Arbeitstage aufwenden, um ihre monatliche Miete zu bezahlen – also rund elf Prozent des Gehalts. Das zeigen Daten des EU-Forschungsprogramms ESPON House4, welche zusammen mit Correctiv.Europe analysiert wurden-

Doch trotz dieser Zahlen kämpft die Region mit Leerstand. Gerade die 18- bis 27-Jährigen wandern massiv ab. „Wir müssen das Thema Wohnen im Südburgenland ganz nüchtern betrachten“, sagt Oliver Stangl, Geschäftsführer des Vereins Südburgenland Plus, ebenfalls SPÖ Jennersdorf. „Überalterung ist ein negativ besetzter Begriff“, räumt Stangl ein, „aber er beschreibt unsere demografische Realität.“

Mit Güssing und Jennersdorf liegen die beiden ältesten Bezirke Österreichs ausgerechnet hier. Stangl will deshalb junge Menschen wieder zurück in die Region holen – und dort halten. Gemeinsam mit Roland Deutsch leitet er das EU-geförderte Vorhaben. Über "Mein Südburgenland" können sich Jungfamilien aktuell bereits zum zweiten Mal für die Schnuppertage – also „Gratis Probewohnen auf Zeit“ – bewerben.

Diese Recherche ist Teil einer Zusammenarbeit mit Correctiv.Europe, einem Netzwerk für lokalen Journalismus, das gemeinsam mit lokalen Redaktionen in ganz Europa datengestützte und investigative Recherchen durchführt Correctiv.Europe ist Teil der gemeinnützigen Recherche-Redaktion CORRECTIV, die durch Spenden finanziert wird. Mehr unter correctiv.org/de/europe/

Daten-Analyse von Correctiv.Europe

Währenddessen gilt im Westen in Sachen Wohnen das Recht des Stärkeren. Der Platz ist knapp und der Tourismus gibt mancherorts den Ton an – Immobilien am Privatmarkt werden teuer gehandelt. Während man in Güssing den Quadratmeter im Schnitt für weniger als sieben Euro mietet, liegen die Angebotsmieten in Brandberg, Tirol, bei 27 Euro pro Quadratmeter. Auch in Vandans, Vorarlberg, müssen Wohnungssuchende aktuell mit 26 Euro pro Quadratmeter rechnen.

Bei Kaufpreisen weitert sich die Schere: Am teuersten ist der Quadratmeter in St. Jakob in Haus mit 9.403 Euro, gefolgt von Lans mit 8.989 Euro (beides in Tirol). Die Gemeinden liegen damit deutlich über dem österreichischen Durchschnitt von 14,86 Euro pro Quadratmeter für Mietpreise sowie 4.931 Euro pro Quadratmeter für Kaufpreise. Zum Vergleich: In Güssing kostet der Quadratmeter derzeit 2.133 Euro.

Eine neue Wohnung in Österreich zu finden, kann ziemlich teuer sein – je nach Lage. Das zeigen auch Daten des EU-Forschungsprogramms ESPON House4, welche zusammen mit Correctiv.Europe analysiert wurden.

Wohnkosten in der EU stark gestiegen

Die Wohnkosten in der EU sind in den letzten zehn Jahren stark gestiegen, sodass es für viele schwierig geworden ist, sich eine Wohnung zu leisten. Vor allem Menschen in systemrelevanten Berufen können kaum eine Wohnung in einer europäischen Hauptstadt leisten. Das zeigte eine gemeinsame Recherchekooperation der WZ mit dem Urban Journalism Network (UJN) vergangenen Oktober.

Die Ergebnisse von damals: Wien, lange die Hauptstadt des leistbaren Wohnens, schneidet auch in Anbetracht der günstigeren Bestandsmieten sowie der geförderten Sozialbauten im europäischen Vergleich immer schlechter ab. Die UJN-Auswertung zeigt, dass Wien für Krankenpfleger:innen und Lehrpersonal nicht leistbar ist.

Kaum ein Lebensbereich bleibt von den Folgen teurer Wohnungen verschont, sagt Franziska Sielker, leitende Forscherin des ESPON-Projekts „House4All“ und Professorin für Stadt- und Regionalforschung an der TU Wien. „Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum führt dazu, dass Menschen ihre Lebensziele aufschieben: eine Familie gründen, mit jemandem zusammenziehen, einen Job in einer neuen Stadt annehmen“, so Sielker.

Hinzu kommen auch steigende Strom- und Energiepreise. Sie steigen europaweit schneller als Inflation und Mietpreise. Versäumte Renovierungen der Altbauten zeigen drastischen Folgen: knapp 11 Prozent der europäischen Bevölkerung sind mittlerweile von Energiearmut betroffen. Das zeigt eine weitere Recherchekooperation des Urban Journalism Networks.

Warum ist Wohnraum in Europa so teuer?

Grundstücke sind begrenzt, und vielerorts übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem. Dieser Druck wird durch einen wachsenden Anteil institutioneller Immobilieninvestoren noch verstärkt, die laut einer Analyse der Europäischen Zentralbank die Nachfrage von den lokalen Einkommen abkoppeln.

Gleichzeitig ziehen immer mehr Menschen in die Städte, wo zu wenig Wohnraum gebaut wird, um die Nachfrage zu decken. Ein wachsender Markt für Kurzzeitmieten, eine Phase niedriger Zinsen und eine Zunahme von Einpersonenhaushalten treiben die Wohnkosten ebenfalls in die Höhe.

Der EU-Kommissar für Wohnungswesen verdeutlicht: Wenn die Wohnungen in Europa nicht stabil und sicher sind, „dann ist es unsere Demokratie auch nicht“, so Dan Jørgensen in einer Rede im März 2025.

Im Dezember hat die Europäische Kommission den ersten europäischen Plan für bezahlbaren Wohnraum vorgestellt, der vor allem darauf abzielt, Investitionen in den Wohnungsbau durch den Abbau rechtlicher Hindernisse, zusätzliche EU-Finanzmittel und die Einrichtung einer speziellen Investitionsplattform anzukurbeln.

Sonniges Südburgenland

Zurück nach Güssing. Grundstücke gäbe es hier reichlich, laut Stangl sind über 30 Prozent der Baulandreserven noch unbebaut. Die WZ fragt, warum junge Studienabgänger:innen gerade hier wohnen wollen. „Der Euro ist bei uns einfach mehr wert“, sagt Stangl.

Die Schnuppertage sollen genau das zeigen. „Wenn man nur ein Zehntel seiner Kosten für die Wohnung nehmen muss, ist das schon mal ganz gut“, sagt Stangl. Ein funktionierendes Vereinswesen, Natur vor der Haustür, Kinder, die frei aufwachsen können.

Zuwachs gibt es im Südburgenland von allen Seiten: namhafte Künstler:innen, Kreativschaffende, Menschen in systemrelevanten Berufen, aber auch Menschen, die teilweise von zu Hause aus arbeiten können. Viele nutzen die Infrastruktur, um tagsüber nach Graz oder nach Wien zu pendeln. Für Stangl ein erster Erfolg: „Uns geht es erstmal darum, dass die Leute hier wohnen. Ob sie dann in Wien oder Graz arbeiten, ist für den ersten Schritt nicht so wichtig.“

Dazu gibt es Ganztageskinderbetreuung, komplett öffentlich finanziert. Und für Fachkräfte im Gesundheitsbereich locken überdurchschnittliche Gehälter. Nicht zu vergessen sei die Nähe zur Natur und die vielen Sonnentage, ergänzt Stangl.

Dir hat dieser Beitrag besonders gut gefallen, dir ist ein Fehler aufgefallen oder du hast Hinweise für uns - sag uns deine Meinung unter feedback@wienerzeitung.at. Willst du uns helfen, unser gesamtes Produkt besser zu machen? Dann melde dich hier an.

Oliver Stangl, Geschäftsführer des Vereins Südburgenland Plus, ebenfalls SPÖ Jennersdorf

Roland Deutsch, Projektmanager des Vereins Südburgenland Plus

Die Ergebnisse der Correctiv.Europe-Analyse basieren auf den Daten des EU-Forschungsprogramms ESPON House4All.

Die Daten wurden vom EU-Forschungsprogramm ESPON durch Web-Scraping von über 100 Millionen Angeboten auf Immobilienplattformen zwischen März 2024 und März 2025 gesammelt. Sie veranschaulichen die Situation, mit der jeder konfrontiert ist, der eine neue Wohnung sucht und sich auf Online-Angebote verlassen muss.

Zwischen 2015 und 2025 sind die Mieten in der EU um 21,1 Prozent und die Immobilienpreise um 63,6 Prozent gestiegen, laut Daten von Eurostat, wobei die Mietsteigerungen in städtischen Gebieten sogar noch höher ausfielen.

Die Mietdaten beziehen sich auf private Online-Anzeigen und umfassen keine Sozialwohnungen oder gemeinnützige Mieten, möblierte oder Serviced Apartments können enthalten sein. Daher sind sie nicht repräsentativ für den gesamten Mietmarkt, sondern vermitteln eher einen Eindruck von der Situation, mit der jemand konfrontiert ist, der online ohne Makler nach einer neuen Wohnung sucht und sich nicht auf persönliche Empfehlungen, Kontakte oder Wartelisten verlassen kann. Ebenso umfassen die Verkaufsdaten keine Angebote, die nicht auf Online-Plattformen gelistet waren.

Unerwartet hohe Werte aus dem House4All-Projekt wurden verworfen, basierend auf der Anzahl der in jeder Gemeinde erhaltenen Angebote und der Abweichung der Werte im Vergleich zu benachbarten Gemeinden.

Das Südburgenland ist eine von 83 LEADER-Regionen in Österreich.

Südburgenland Plus zählt für das geförderte Projekt "Mein Südburgenland" laut eigener Angabe im ersten Durchgang der Schnuppertage 2024 über 3.000 Anmeldungen – auf insgesamt drei Häuser.

EU-Forschungsprogramm ESPON

EU Special Committee on the Housing Crisis in the European Union

Eurostat: Housing price statistics - house price index

Podcast: Wie hoch dürfen die Mieten steigen?

Wohnungswucher Wien: Wer kann sich das noch leisten?

Das Thema in anderen Medien

Kurier: Südburgenland wirbt mit kostenlosen Schnuppertagen um Zuzügler

© Wiener Zeitung