Econoom en jurist

Door de veranderende regelgeving voor huurwoningen is het verdienmodel van verhuur voor (buitenlandse) investeerders niet meer rendabel. Om die reden worden in 2024 massaal oudere voormalige sociale huurwoningen te koop aangeboden. Veel van deze thans op de markt aangeboden appartementen zijn gebouwd in een periode dat asbest nog gewoon was toegestaan. Door grootschalige aankoop van deze voormalige sociale woningen door investeerders vallen deze appartementen onder het beheer van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Waar alle individuele eigenaren automatisch lid van zijn.

Veel van deze VvE’s kampen met achterstallig onderhoud en verduurzaming, welke een groot beslag leggen op het reservefonds van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Asbestsanering wordt daarbij veelal vergeten. Een verzuim dat voor die VvE’s met een beetje pech financieel bijzonder nadelig kan uitpakken. Bijvoorbeeld wanneer onverhoopt bij brand of ontploffing asbest vrijkomt in het leefmilieu en het complex.

Alle opruimingskosten die de gemeente moet maken claimen zij dan bij de betrokken VVE en eigenaren. Die kosten kunnen extreem hoog zijn. Ook de kosten voor het schoonmaken van het gebouw zelf komen dan voor rekening van de VVE en getroffen eigenaren. Een inboedelverzekering van een eigenaar dekt deze kosten niet. Evenmin de kosten van het tijdelijk elders moeten verblijven.

Alleen........

© Joop