El recorte del INE, la demanda y el techo en los precios: los primeros 'déjà vu' de la burbuja que asustan a las promotoras

El sector defiende que falta vivienda, pero algunos ejecutivos alertan de sobreprecios en el suelo, una demanda cada vez menos solvente y una confianza excesiva en que todo lo que se construye acabará vendiéndose

Imagen aérea de Berrocales, uno de los barrios de nueva contrucción en el sur de Madrid / Cedida

“Estamos cometiendo algunos de los errores del pasado”. Así de tajante se mostraba, en petit comité, quien hasta hace pocos meses fue uno de los primeros espadas de una de las grandes promotoras del país. La conversación tuvo lugar en uno de los grandes eventos que ha celebrado recientemente el sector inmobiliario. Desde su nueva atalaya, este directivo apuntaba directamente a los primeros excesos que empieza a detectar en el mercado de la vivienda: sobreprecios en la compra de suelo, confianza excesiva en que todo lo que se construye se vende y una peligrosa relajación ante unos precios que cada vez resultan menos accesibles para una parte creciente de la demanda.

Quienes conocieron el mercado inmobiliario antes del gran cataclismo de 2007-2012 recuerdan un sector instalado en la euforia. En el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), no era extraño ver a Antonio Banderas, Ronaldo, Fernando Alonso o Severiano Ballesteros asociados a la venta de viviendas. También había bailarinas repartiendo caipiriñas, sorteos de coches entre compradores y una puesta en escena más propia de una feria de consumo que de un mercado llamado a absorber buena parte del ahorro de las familias.

El sector actual no es aquel, ni en el fondo ni en las formas. La financiación es más prudente, los compradores llegan con más filtros y las promotoras cotizadas están lejos de los niveles de apalancamiento de la anterior burbuja. Pero empiezan a surgir voces que advierten de que algunas dinámicas sí resultan familiares. “Muchas cosas empiezan a parecerse”, alerta otro ejecutivo con varios miles de viviendas desarrolladas a lo largo de su carrera.

“Nos pasamos el día repitiendo el mantra de que hay más demanda que oferta. Y es verdad: se ha generado un déficit entre las viviendas construidas en los últimos años y el número de hogares creados. El problema es que cada vez empieza a haber menos demanda para la oferta disponible. La oferta está expulsando a la demanda”, resume este mismo directivo. Otro profesional inmobiliario, este de fuera del sector residencial, lo expresa de forma más sintética: “En el residencial llevamos varios años al límite. Pero, por ahora, todo aguanta”.

Un informe de Sigma Dos para la promotora Culmia reveló hace unos días que dos de cada........

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