Ministarstvo tvrdi da već uveliko postupa po prijavama koje su građani podneli do 07. februara ove godine i da oni uskoro mogu očekivati da njihove kuće, stanovi i pomoćni objekti budu upisani u katastar. Takođe tvrdi da niko ne iznosi prigovore na legalizaciju.

NBS s druge strane poručuje da će ti objekti odmah nakon upisa u katastar ući u redovan pravni promet. To znači da će vlasnici nelegalnih objekata, koji su podneli prijavu za njihovu legalizaciju, koliko sutra moći da ih otuđuju i stavljaju pod hipoteku, radi podizanja kredita kod poslovnih banaka.

Međutim, da li je to baš tako? Rekao bih da nije. U javnosti se vodi žustra debata o tome da li će legalizovani objekti vredeti koliko i oni koji su građeni u skladu sa zakonom.

Da li će na nekretnine upisane po novom zakonu o legalizaciji moći da se podigne hipoteka?

Da li će na nekretnine upisane po novom zakonu o legalizaciji moći da se podigne hipoteka?

Po zakonu koji uređuje legalizaciju, prilikom upisa legalizovanog objekta u katastar, na osnovu potvrde Agencije za prostorno planiranje i urbanizam RS, u katastar će se upisivati zabeležba da je upis svojine u katastar izvršen po osnovu legalizacije i da država ne garantuje za tehnička svojstva tog objekta.

Ova zabeležba u praksi ne bi trebala da ima negativne efekte u pogledu kvaliteta prava koje se stiče legalizacinjom, osim što može rezultirati umanjenjem iznosa naknade koja bi se isplaćivala u slučaju eksproprijacije tog objekta, a u cilju izgradnje linijskog infrastrukturnog objekta od posebnog značaja za Republiku Srbiju (putevi, pruge, metro i sl.). Ovaj rizik pogadja pre svega individualnu porodičnu gradnju, koja se legalizuje u neposrednoj blizini saobaćajnica, aerodroma i sl.

Naime, državni projekti se po pravilu realizuju rušenjem eksproprisanih nepokretnosti radi realizacije projekata u državnom, odnosno javnom interesu. Naravno, moguće je da će takva zabeležba uticati na to da i ostali legalizovani objekti na tržištu imaju nešto manju cenu, od objekata koji su u katastar upisani reglularnim putem, na osnovu upotrebne dozvole. Ovo zbog toga što će........

© Danas