Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası Mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi verileri yayımlan­dı. Beni de yanıltan haliyle verilerdeki ilginç­lik yıllık artış oranından çok fiyat artış hızın­daki yavaşlamanın sürmesiydi. Çünkü son ay­larda satış rakamlarına baktığımızda hareketli bir piyasa görüyoruz. Hatta birçok kişi, ben de dahil olmak üzere, satış adetlerindeki artışa bakarak fiyatların yeniden hızlanmasını bekli­yordu. Görünen o ki, durum pek öyle değilmiş.

Mayıs verilerine göre konut fiyatları nomi­nal olarak $,5 arttı. Buna karşılık aynı dö­nemde reel olarak %6,1 geriledi. Üstelik bu ar­tık geçici bir veri hareketi değil. Şubat 2024’te başlayan reel gerileme, son 28 ayın 27’sinde kesintisiz sürüyor; tek istisna geçtiğimiz Ka­sım ayı oldu. Yani iki yılı aşkın bir süredir ko­nut, etiket fiyatı artsa da enflasyonun gerisinde kalıyor. İlk bakışta bu bir çelişki gibi görünebi­lir. Satışlar artıyorsa fiyatlar neden aynı hızda yükselmiyor? Cevabını satış rakamlarının ar­kasındaki talebin niteliğinde aramak gerekiyor sanırım. Bugünkü hareketliliğin önemli bir kıs­mı yeni oluşan talep değil, ertelenmiş talebin geri dönüşüdür belki de.

İşlem hacmi ile fiyat arasında bağ gevşedi

2023 ve 2024’te yüksek faizler, ekonomik belirsizlik ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle birçok hane konut alımını ertelemiş­ti. Şimdi bu talebin bir bölümü yeniden piya­saya dönüyor. Kiralardaki yükseliş de bazı ke­simler için ev sahibi olmayı yeniden cazip........

© Dünya