Joel García, presidente de la patronal asturiana de la construcción: "El problema del precio de la vivienda está en la normativa, la falta de mano de obra y los materiales; no en la especulación"

"Tenemos un grave problema con la burocracia, es insoportable"

"La inmigración es necesaria, pero reclutando en origen; la regularización masiva no la comparto"

Joel García Fernández, presidente de CAC-Asprocon. / Juan Plaza

Joel García (Muñás, Valdés, 1980) afronta un nuevo mandato, y ya van tres, al frente de CAC-Asprocon, la patronal asturiana de la construcción. Será reelegido este lunes sin necesidad de votación, algo que interpreta como una muestra de unidad interna en una organización que, asegura, vive “uno de sus mejores momentos”.

¿Cuándo decidió presentarse a un tercer mandato al frente de la patronal de la construcción asturiana?

Son decisiones que se toman en función de los apoyos que percibes, de cómo de respaldado te ves. Se va valorando a lo largo de todo el mandato y, sobre todo, en el último año. Yo creo que eso es lo decisivo para decidir si te presentas o no. En este caso, los últimos seis meses fueron los que nos llevaron a valorar definitivamente la candidatura.

¿Será este su último mandato o se ve con fuerza para continuar más adelante?

Nunca se sabe. Decirlo ahora sería muy precoz.

Esta vez no ha habido necesidad de concurrir a unas votaciones.

Que no haya habido otro candidato no es otra cosa que el reflejo de trabajar en la unidad. Hemos trabajado para ser una asociación unida, muy transversal en muchas cuestiones. En algún momento se nos acusó de ser demasiado presidencialistas, pero al final la asociación demuestra hoy que está muy unida y cohesionada. Hemos demostrado ser una organización muy fuerte y creo que estamos en uno de sus mejores momentos.

Uno de los problemas que más preocupa al ciudadano es la vivienda. ¿La solución principal es construir más?

Desde luego, construir más vivienda solucionaría el problema de escasez. Pero respecto al precio hay un límite por debajo del cual no se va a poder bajar. ¿Por qué? Porque con el Código Técnico de la Edificación y con toda la normativa nos hemos puesto muy exigentes. Construir viviendas cuesta mucho dinero. Tanto, que para determinadas capas de la sociedad es muy difícil llegar. Tal vez haya que revisar ese Código Técnico y el resto de normas que entran ahí. Lo que viene ahora de Europa es que en el nuevo código ya se empieza a hablar de mayores exigencias de eficiencia energética, incluso acercando más la vivienda a estándares tipo “passive house”. Y eso cuesta más dinero. Seguimos añadiendo requisitos y todo lo que se añade sube el precio de la vivienda. ¿Construir más soluciona el problema de cantidad? Sí. ¿Soluciona el problema de precio? Si seguimos metiendo normativa que encarece la vivienda, es complicado.

Pero si hay más oferta, algo debería moderarse el precio.

Efectivamente, algo se podrá moderar, pero hay un límite del que no se va a poder bajar.

El sector suele achacar mucho el problema a la normativa. ¿Qué le diría a quien lo atribuye todo a la especulación?

Creo que hoy el sector de la promoción se ha profesionalizado mucho. Yo creo que hay cero especulación. El problema del precio de la vivienda está en la normativa, en la falta de mano de obra y en los materiales.

El 3% de inversión que pactamos con el Principado se ha quedado corto y tenemos que pedir un 6%; vemos muchas necesidades de mantenimiento de infraestructuras

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¿Cómo está ahora mismo la situación de los materiales? ¿Siguen subiendo los costes o se han estabilizado?

Ahora mismo, en este preciso momento, muy mal. Todo lo que ha pasado con la guerra de Irán ha hecho un roto importante en los presupuestos de las empresas, tanto para el año como para trabajos ya contratados que, en muchos casos, no tienen revisión de precios. La inestabilidad que hay en el mundo nos obliga a ir a fórmulas más flexibles respecto a los precios de los materiales. Un proyecto puede redactarse dos años antes de ejecutarse, empezar en 2022 y terminar en 2024 o 2025. Al final son cuatro o cinco años de diferencia, y en cinco años pasan muchas cosas: hemos tenido la pandemia, la guerra de Ucrania y ahora la guerra de Irán. Los precios prácticamente no han vuelto hacia atrás. Se han mantenido subiendo. Por eso hacen falta fórmulas flexibles, sobre todo en los contratos públicos, aunque también en los privados, porque al final todo te lleva a una negociación.

¿Tienen estimaciones de cuánto paga hoy un constructor en Asturias por los materiales respecto a hace uno o dos años?

Para que se haga una idea, solo con la guerra de Irán hay materiales que han subido un 40%. Solo con esta........

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