El mercado residencial español afronta 2026 en un contexto marcado por una base macroeconómica favorable, una intensa presión demográfica y un desequilibrio persistente entre la necesidad de vivienda y la capacidad real del sistema para producirla. Este desajuste, cada vez más evidente, continúa condicionando la dinámica del sector y la evolución de los precios, aunque empiezan a apreciarse señales que apuntan a un progresivo agotamiento de la demanda con capacidad real de acceso.

El mercado laboral cerró 2025 con 22,46 millones de ocupados y una tasa de paro del 9,93%, la primera por debajo del 10% desde 2008. Esta mejora dibuja la base potencial de compradores, pero no logra traducirse en un avance significativo de la accesibilidad.

Los salarios continúan creciendo por debajo del coste de la vida y el aumento del pluriempleo refleja las dificultades de los hogares para reforzar su capacidad de ahorro. Así lo refleja nuestro Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que volvió a incrementarse ( 1,7% interanual) hasta situarse en 7,6 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda media.

En paralelo, 2025 consolidó un entorno de mayor estabilidad monetaria. El Euríbor a 12 meses cerró el año en una media del 2,267%, y las previsiones para 2026 lo mantienen en un rango estable entre el 2,0% y el 2,5%. Esta........

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