TBMM’ye verilen bir taslak kanunlaştığı takdirde konutlarda yönetim ve denetim hizmetleri yeni usullere bağlanmaktadır.
1965 tarihli 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 34’ncü maddesine göre “Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.” Söz konusu kanun taslağı bu kanuna tabi konutlar ve konut ile birlikte ticari bağımsız bölüme sahip yapıların hizmetlerinin yönetim hizmetlerinin şirketler ile sağlanmasına açıklık getirmekte, yönetim şirketi olmaması halinde kat malikleri tarafından yapılmasının denetim ilkelerini yeniden düzenlenmektedir. Yürütme Çevre, Şehircilik ve İkim Değişikliği Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından yapılacaktır.
Yasa ile denetçilik statüsü getirilmektedir. Bunlar Bakanlığın belirlediği şartlara göre denetim yapabilecek gerçek kişilerdir. Tesis yöneticileri, yönetim şirketi, 634 sayılı kanunda düzenlenen bina yönetim kurulu ve yetki belgesi ile ilgili düzenlemeler de getirilmektedir. Bu kapsamda yönetmeliğin bir yıl içinde çıkarılması öngörülmektedir.
Yasa taslağında denetim hizmetlerinin ilkeleri sıralanmıştır. Böyle büyük bir sistemin etkinliğinin sağlanması bakımından elektronik sisteme geçilmesi için Bakanlıkça yazılım sisteminin kurulması öngörülmüştür. Ayrıca Bakanlık nezdinde bir danışma kurulu oluşturulmaktadır.
Kanun kapsamındaki binaların yönetiminin şirketler tarafından yönetilmesinin yanında merkezi yurtdışında bulunan yabancı şirketlerin Türkiye şubeleri tarafından yapılabilmesi imkanı getirilmiştir. Böylece sektör uluslararası alana açılarak piyasa düzenlemesi de sağlanmış oluyor. Çünkü bina yönetimleri konusunda bir süreden beri ciddi sorunlar bazen mafya haberleriyle karışık veriliyor. Kanundaki düzenlemeler maddi boyutlarıyla da ele alındığında kat maliklerinin üzerindeki maddi yükün artıp artmayacağı da bu kapsamda dikkate alınmalıdır.
Kanunda yerel yönetimler için önemli yeni bir düzenleme getirilmektedir. Kanunda “ilgili idare” olarak belediye ve mücavir alan sınırları içinde belediye, dışında il özel idareleri belirtilmiştir. Yönetim şirketleri hizmet sözleşmesi ile yaptıkları meblağı ilgili idareye öder, yönetim şirketlerinin sundukları........

© Yeni Meram