Değerli Konut Vergisi 2025’te devam ediyor |
Değerli Konut Vergisi 2025'te de karşımızda. 2025 Yılı Değerli Konut Vergisi Hesabında Kullanılacak Olan Konut Değerlerinin Alt ve Üst Sınırları bu sene de açıklandı. İlk olarak ülke ve vergi gündemine 2019 yılında 7194 sayılı kanunla giren Değerli Konut Vergisinde 2024 yılına ilişkin beyanname verme son tarihi 20 Şubat 2025'tir.
Hatırlayalım... 07.12.2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7194 sayılı Kanun ile, Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen ilave maddeler ile “Değerli Konut Vergisi” adı altında lüks konutlara ilişkin yeni bir servet vergisi getirilmişti. Değerli Konut Vergisinin yürürlüğe girmesiyle birlikte, verginin mükellefler tarafından yargıya taşındığını ve Anayasa Mahkemesinin 18.05.2023, E.2020/11 ve E.2020/42 sayılı kararlarıyla kanunun Anayasaya aykırı olmadığına dair karar bulunduğunun altını çizeyim. 2021 yılından başlayan bu Değerli Konut Vergisi, her yıl verginin konusuna giren konutlar için mükellefler 20 Şubat'ta kanunda belirlenen Değerli Konut Vergisi Beyannamesini vermek ve ilk taksiti beyanname verilen Şubat ayı ve ikinci taksiti de Ağustos'ta iki eşit taksit olmak üzere ilgili vergiyi ödemekle yükümlü. Her sene, Şubat aylarının en çok tartışma konusu ve dava konusu olan aynı zamanda merak konusu da olan Değerli Konut Vergisi ve detaylarına bu yazımda bir göz atalım...
Öncelikle, Değerli Konut Vergisi'nin kapsamına girmek istiyorsanız, Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri belli tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazların Değerli Konut Vergisinin konusuna girdiğini, belirtilen taşınmazlara sahip olunması durumunda Değerli Konut Vergisi mükellefiyeti doğabileceğini belirtelim. 86 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanununu Genel Tebliği ile Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesinde yer alan tutar ile 44 . maddesinin ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının tespiti yapılarak, 2024 yılı değerli konut vergisi uygulamasına ilişkin açıklamalarda bulunulmuştur. Bu açıklamalar kapsamında, 42. maddede yer alan ve 2024 yılında 12.880.000 TL olarak uygulanan tutar, Hazine ve Maliye Bakanlığınca yeniden değerleme oranının yarısı olan !,965 (C,93/2) oranı dikkate alınmak suretiyle artırılmış ve 2025 yılı için 15.709.000 TL olarak hesaplanmıştır. Emlak Vergisi Kanunu’nun 42. maddesi uyarınca, Türkiye sınırları içinde bulunan mesken nitelikli taşınmazlardan Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesi uyarınca belirlenen bina vergi değeri 2025 yılı için 15.709.000 TL üzerinde olanların Değerli Konut Vergisine tabi olduğunun altını çizelim.
Değerli Konut Vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmazı malik gibi tasarruf edenlerdir. Mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet hâlinde malik olanlar........