Otellerde esas olan karlılıktır…

Oteller kar etme üzerine oturuyor. Avrupa’daki oteller çok pahalı. Bizde ise ucuz. Yeni yatırımlar için uçuk kar önemli hale geliyor. Yeni otel yatırımının kar etme süresi ne kadar erken olursa ardından yeni yatırımların önü açılır. Yönetim mi, franchise mı, kiralama mı?
Hangisi daha çok gelir getiriyor? Otel sahibi olmak.

Bir otel yatırımcısı için en doğru model hangisi?

Otel sahipleri, bir otel varlığını nasıl işleteceklerine karar verirken farklı sözleşme modelleri arasından seçim yapabiliyor. Kiralama, yönetim sözleşmesi ve franchise modellerinin her biri;

kârlılık,
operasyonel kontrol,
risk dağılımı
ve varlık değeri üzerinde farklı etkiler yaratıyor.

Doğru modeli seçmek, bu yapıların güçlü ve zayıf yönlerini iyi analiz etmeyi gerektiriyor.

Bu model, hem dünyada hem de İspanya’da hâlâ en yaygın yapı olmayı sürdürüyor. En büyük avantajı, maksimum kontrol sağlaması. Gelir tablosunun tüm unsurları doğrudan otel sahibinin sorumluluğunda.

Ancak sektördeki iki temel giriş engeli olan ölçek (oda ve otel sayısı) ve teknoloji, bu modelin yalnızca istisnai koşullarda en yüksek getiriyi sağlamasına imkân tanıyor:

Benzersiz otel varlıkları
Tekrarlanamaz lokasyonlar
Pazarı sürekli olarak aşan performans
En üst düzey operasyonel mükemmeliyet

Bu kriterler sağlanmadığında, otel sahibi–işletmeci modeli çoğu........

© Turkish Forum