Konaklama sektörü nereye… |
Konaklama sektörü zor günler geçiriyor. Avrupa’da işe hâkim deneyimli personel yok. Türkiye’den personel gönderiliyor. Yapay zekâ falan filan hikâye. İnsan gücü her zaman öne çıkıyor. Kaldı ki bazı oteller kendilerini yenilemek durumunda. Tatilciler yenilik istiyor. Bunlara ayak uyduramazsan yandık demektir.
Mevcut bir otele yatırım yapmak, bugün en yüksek başarı olasılığına ve en iyi risk-getiri dengesine sahip stratejidir. Yatakları yenileyeceksin. Duvarlara klasik tablolar asacaksın. Odanın iç döşemesini turiste göre tanzim edeceksin.
“Unutulmuş” bir oteli dönüştürmek son derece değerli olabilir; ancak bu fırsatlar artık neredeyse unicorn kadar nadir.
Kristal kürelerin ortaya çıktığı, tahminlerin havada uçuştuğu o dönem yine geldi. Konaklama sektöründe işlem hacmi artacak mı, düşecek mi? Kimse kesin olarak bilmiyor ama herkesin bir fikri var.
Ben bir tahminci değilim. Ben, doğru koşulları gördüğünde yatırım yapan bir operatörüm. Son birkaç yıldır bu tür fırsatlar açıkçası oldukça sınırlıydı.
Temel düzeyde konaklama ekonomileri uzun süredir uyumsuz ilerliyordu:
Faiz oranları yüksek seyretti
Cap rate’ler (sermaye getirisi oranları) düşük kaldı
RevPAR büyümesi zayıf oldu
Bu tablo, yeni yatırımları ve sağlıklı risk-getiri dengesini zorlaştırdı.
Ancak 2026 bir kırılma noktası olabilir.
Son 18 ayda faizler zirve seviyelerinden anlamlı biçimde geri geldi. Borç maliyetleri hâlâ yüksek, ancak pozitif kaldıraç........© Turkish Forum