KOMENTAR MARUŠKE VIZEK Prvi imamo podatke: U Hrvatskoj se 2025. dogodila drastična promjena na tržištu nekretnina |
Dok medijalna cijena stanova u 2025. godini u Republici Hrvatskoj iznosi 2555 eura po četvornom metru, što je rast od 9,8 posto u odnosu na prethodnu godinu, medijalna najamnina dosegnula je 10,1 euro po četvornom metru, uz znatno višu stopu rasta od 15,5 posto. Istovremeno se broj kupoprodajnih transakcija smanjuje, a broj ugovora o najmu snažno raste. Sve to sugerira da je tržište doseglo točku u kojoj najam iz privremenog rješenja postaje dominantan oblik stanovanja te u kojoj se pitanje priuštivosti više ne može rješavati bez aktivnije uloge javnih politika.
Podaci na kojima se temelji ova analiza preuzeti su iz baze eNekretnine i odnose se isključivo na stanove, a obiteljske kuće nisu uključene. Razlog za to je metodološke prirode: podaci o korisnim površinama obiteljskih kuća u toj bazi znatno su nepouzdaniji nego za stanove, što onemogućuje smisleno usporedivu analizu cijena i najamnina po četvornom metru. Valja pritom imati na umu i to da se podaci za 2025. godinu odnose na prvih jedanaest mjeseci, a za 2024. raspolažemo podacima za svih dvanaest mjeseci. Unatoč tome, pad broja kupoprodajnih transakcija od 18 posto u 2025. godini, uz istovremeni tek jednoznamenkasti rast medijalne cijene stana, snažno upućuje na to da je kupoprodajno tržište pregrijano. Dio potražnje očito više ne može pratiti rast cijena pa se pritisak prelijeva na tržište najma.
Istovremeno snažan rast broja ugovora o najmu – 44,1 posto na razini čitave zemlje te čak 68,4 posto u Gradu Zagrebu – vjerojatno je posljedica i institucionalnih promjena. Uvođenje poreza na nekretnine, koje donosi povoljniji porezni tretman stanova u dugoročnom najmu, potaknulo je dio vlasnika stanova koji su do sada iznajmljivali 'na crno' da legaliziraju postojeće najmoprimce, što se sada jasno očituje u službenim podacima i jasno pokazuje da porezna politika itekako ima stvarnu moć promijeniti ponašanje sudionika na tržištu stanovanja.
Analiza kretanja najamnina po hrvatskim gradovima nažalost dolazi s određenim ograničenjima. Županije i veliki gradovi zaduženi su za........