Konut kira istisnasının kaldırılması ödenecek vergiyi ne kadar artıracak? |
Diğer
10 Kasım 2025
Vergi ve SGK ile alakalı kanun teklifi yasalaşmak üzere. Bu kanuna/teklife her ne kadar reform denilse de gerçekte bu bir reform paketi olmayıp tahsilatı artırmak gayesiyle planlanmış değişiklikleri içeren bir metinden başka bir şey değildir.
Bu torba yasa teklifi, ilk etapta 36 maddeden oluşmaktaydı ama süreç içerisinde birkaç madde daha eklendiğini biliyoruz. Bu nedenle hem etki analizini hem de içeriğini yasalaştığı zaman daha net şekilde göreceğiz.
Bu teklifte özellikle konut kira gelirlerine uygulanan istisnanın kaldırılması önerilmekte ve bunun kullanımının sadece emekliler gibi küçük bir kesimle sınırlandırıldığı görülmektedir.
Gelir Vergisi Kanunu’na göre bir gerçek kişi sahip olduğu gayrimenkulleri başkasına kiralar ve bu kiralamadan gelir elde ederse bu gelir, halk arasında kira vergisi olarak bilinen gayrimenkul sermaye iradı olarak vergilendirilir. Elde edilen bu gelir, gelirin elde edildiği yılı takip eden yılın mart ayında beyan edilecek ve hesaplanan gelir vergisi ise mart ve temmuz ayında iki eşit taksitte ödenecektir. Yani 2025 yılında elde edilen kira geliri, 1-31 Mart 2026’da beyan edilecek ve 2026 Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenecektir.
Kiraya verilen gayrimenkulden kasıt ise; konut, ev, iş yeri, arsa, arazi, yazlık, villa ya da benzeri amaçla kullanılan yerlerdir.
Ancak konutların kiraya verilmesi durumunda -bazı özel koşullar haricinde- elde edilen konut kira gelirinden 2025 yılı elde edilecek kiralara uygulanmak üzere 47 bin lirası istisna edilmektedir. Daha basit bir ifadeyle Sertuğ Amca 2025 yılında sahip olduğu konuttan yıllık 240 bin lira kira geliri elde etmişse 240 bin liradan 47 bin lirayı düşecek kalan tutardan (indirimlerden sonra) gelir vergisi ödeyecektir.
Yani bu 47 bin liralık istisna konut kira geliri elde edenler için iyi bir şeydi ve az vergi ödemelerini sağlamaktaydı.
Bu arada konut kira geliri elde eden herkes bu istisnadan yararlanamıyordu zaten. Konut kira geliriyle birlikte market, lokanta vs yerlerin işletilmesi gibi faaliyetlerden ticari kazanç elde edenler, zirai kazanç elde edenler veya avukat, doktor gibi serbest meslek kazancı olanlar istisna uygulamasından yararlanamazlar.
Örneğin Avukat Eda Hanım avukatlık faaliyetinin yanında ayrıca şahsına ait bir konuttan kira geliri elde etmiştir. Avukat Eda Hanım, serbest meslek kazancı (avukatlık faaliyetinden dolayı) olması nedeniyle kira geliri istisnasından yararlanamaz.
Ayrıca bu istisna sadece konuttan elde edilen kira gelirlerine uygulanır. İş yeri kira gelirlerine uygulanmaz.
İlaveten bir kişinin 2025 yılında elde ettiği ücret, faiz, kâr payı gibi menkul sermaye iradı, başka kira geliri, ev alım satımı gibi faaliyetlerden elde edilen değer artışı........