Emekliler 2025 yılında emlak vergisi ödemeyebilir |
Diğer
26 Kasım 2025
2025 yılında ödenecek emlak vergisinin ikinci taksitinin son günü 30 Kasım Pazar günüdür. Ancak 30 Kasım günü hafta sonuna (Pazar) isabet etmesi nedeniyle ödeme süresinin son günü 1 Aralık Pazartesi’ne uzamaktadır.
Emlak vergisinin 1 Aralık Pazartesi’ne kadar ödenmemesi durumunda ise ödenmesi gereken tutar üzerinden her ay için yüzde 3,7 gecikme zammı işleyecektir.
Ancak bazı durumlarda emlak vergisinin ödenmesine gerek olmamaktadır. Bu durumlardan biri de emekli olanlar içindir.
31 Aralık 2024 ve öncesinde Türkiye’deki bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar aşağıdaki şartları taşımaları durumunda 2025 ve sonraki yıllarda sahip oldukları tek konut için emlak vergisi ödemeyeceklerdir. Ancak yabancı bir sosyal güvenlik kurumundan emekli olanlar bu istisnadan yararlanamaz.
Ayrıca bu istisnadan yararlanmak için emekli olmanın yanında birkaç tane koşul daha bulunmaktadır. Bu koşulları gelin birlikte anlamaya çalışalım.
Emekliler için sahip olunan binanın hem konut olması hem tek olması hem de brüt 200 m2’yi aşmaması gerekmektedir. Bu üç şart birlikte sağlanacaktır.
Kanun maddesinde yer alan indirimli bina vergisi uygulaması, sadece mesken (konut) vasıflı binalar için uygulanmaktadır. Bu nedenle, konut olmayan ya da konut vasfını kaybeden binalar için bu istisnanın uygulanması mümkün değildir.
Konutun belli bir kısmı, depo, dükkân gibi bir şekilde başkasına kullandırılsa bile konut, konut vasfını kaybettiğinden hem de kira geliri alındığı varsayımıyla bu indirimden/istisnadan yararlanılamayacaktır. Yani emlak vergisi ödenecektir.
Örneğin, SGK emeklisi Yalçın Amcanın emekli maaşından başka bir geliri bulunmamaktadır. Sahip olduğu konutunun bir odasını binanın altında bulunan kırtasiyeye depo olarak kullanması için aylık 10 bin TL’ye kiraya vermiştir. Yalçın Amca, odayı kiraya verdiği için konut, konut vasfını kaybettiğinden konutun tamamı için emlak vergisi ödeyecektir.
Özetle bir binanın kısmen veya tamamen mesken olarak kullanılmaması ya da mesken dışında bir amaca tahsis edilmesi halinde bu istisnadan faydalanılamaz.
Bu istisnadan yararlanmak için bazı şartlarımız daha vardır. Şimdi bu koşulları inceleyelim.
Bu istisnadan yararlanmak için ilk şartımız aylık alınan kurumun Türkiye’de kanunla kurulmuş bir sosyal güvenlik kurumu olmasıdır. Emekli Sandığı, SSK, Bağ-Kur, TOBB’un Emekli Sandığı Vakfı gibi kurumlardan aylık alınması gerekmektedir. Emekli olunan yıl bu istisnadan yararlanılmıyor, takip eden yıldan itibaren yararlanılmaya başlanır.
Örneğin, Aralık 2024’te EYT’den emekli olan Kemal Amca (diğer şartları da sağlamak koşuluyla) bu istisnadan 2025 yılından itibaren yararlanacak. Yani 2024 yılı için emlak vergisini ödeyecek ama 2025’ten itibaren ödemeyecek.
İkinci koşul, gelirlerinin emekli aylığından ibaret olması gerekmektedir. Yani kiradan, avukatlıktan, ara sıra da olsa doktorluk faaliyetinden, market işletmeciliği gibi ticari bir faaliyetten bir gelirinin olmaması gerekmektedir. Ancak faiz, repo gibi kazanç varsa ve bu tutar 2024 yılı için 230 bin TL’yi, (2025 yılı için 330 bin TL’yi) aşmazsa sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanılır; aşarsa yararlanılamaz.
Örneğin, Bağ-Kur emeklisi Murat Amca, emeklilik sonrası bir market açarak işletmeye başlamıştır. 2025 yılında yıllık 20 bin TL gelir elde etmiştir. Murat Amca market işletiminden bir kazanç elde ettiği için (tutar ne kadar olursa olsun) bu istisnadan yararlanamayacaktır.
Üçüncü koşul emekli olan kişinin........