Yakında pek çok kişi değerli konut vergisi ödemek zorunda kalabilir! |
Diğer
23 Aralık 2025
Değerli okurlar, 7566 sayılı torba yasa ile 2026 emlak vergi değerlerinin 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyeceği düzenlendi. Maliye tarafından “iki kat fazlasını geçememe” ifadesi, 2026 değerlerinin 2025 değerlerinin 3 katını geçemeyeceği şeklinde yorumlanıyor.
Emlak Vergisi Kanununun 33 üncü maddesine (8 numaralı fıkra hariç) göre mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin esas alınacağı; ancak esas alınan bu değerlerin, ilk yıl 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin de iki kat fazlasını geçemeyeceği hükme bağlandı.
Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da 29 uncu madde kapsamında bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yukarıdaki şekilde belirlenen değerler üzerinden hesaplanacağı ifade edildi.
Geçici maddeye, emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de bu madde hükümlerine göre belirlenen değerlerin dikkate alınarak uygulama yapılacağı eklenerek, bu konuda yaşanabilecek tereddütler peşinen giderildi.
Ayrıca torba yasanın 11 inci maddesi ile emlak vergisinde önemli bir değişiklik daha yapıldı. Takdir komisyonlarınca belirlenen değerlerin ilk uygulandığı yılı takip eden üç yılda emlak vergi değerlerinin “yeniden değerleme oranının yarısı oranında” yerine “yeniden değerleme oranında” artırılması hükme bağlandı. Böylece emlak vergisi matrahlarının enflasyon karşısında erimesi önlenmiş oldu. Bu değişiklik kalıcı olarak yapıldı.
Ancak Emlak Vergisi Kanununun (EVK) Değerli Konutlar Vergisini düzenleyen 4. Bölümünde yer alan 44 üncü maddede yer alan ve 42 nci maddede yer alan tutar ile 44 üncü ikinci fıkrasında yer alan vergi oranlarına esas mesken nitelikli taşınmaz değerlerinin alt ve üst sınırlarının her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümlerine........