Maliye, gayrimenkul yatırım fonu ve ortaklıklarına ilişkin tebliği kamuoyu görüşlerini hiç dikkate almadan yayımladı |
Değerli okurlar, 9 Nisan 2026 tarihli yazımda, gayrimenkul yatırım fonu (GYF) ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarını (GYO) etkileyen iki önemli vergisel değişikliği belirttikten sonra, bu konulara ilişkin Maliye'nin 8 Nisan 2026 tarihinde kamuoyu ile paylaştığı tebliğ taslağını değerlendirmiştim.
Önce bu iki değişikliği hatırlatalım:
* 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara uygulanmak üzere GYF ve GYO’lara tanınan kurumlar vergisi istisnasından yararlanabilmek için taşınmazlardan elde edilen kazançların yüzde 50’sinin dağıtılması şartı getirildi.
Bu şartı sağlayamayan kurumlar istisna hakkını kaybedecekler ve yüzde 30 oranında kurumlar vergisi ödemek zorunda kalacaklar. Çünkü istisnadan yararlanılamayan kazançlar için GYF ve GYO’ların genel oran olan yüzde 25 değil, yüzde 30 oranında kurumlar vergisi ödemeleri gerekiyor.
* GYF ve GYO’lar tarafından taşınmazlardan elde edilen kazançlar, yine bu tarihten itibaren yürürlüğe giren yurt içi asgari kurumlar vergisine tabi tutuldu.
2025 yılı kurumlar vergisi beyannameleri yasal süre olan Nisan 2026 ayı sonuna kadar verildi. Taslak tebliğ henüz yayımlanmadığı için GYF ve GYO’lar, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara uygulanan bu değişikliklere ilişkin Maliyenin kesin görüşünü bilmeden, belirsizlik ortamı içinde, 2025 yılı beyannamelerini vermek zorunda kaldılar.
Ancak taslak Maliye'nin görüşlerinin kamuoyu tarafından bilinmesini sağladığı için, gözlemlerime göre kurumlar bu açıklamalara uygun beyanda bulundular.
24 Mayıs 2026’da tebliğ nihayet yayımlandı.
Bu gecikme normal değil, bunu Maliye'ye intikal eden çok sayıda görüşe ve değişiklik talebine bağlıyorum.
Bu tebliğ ile 7524 ve 7566 sayılı Kanunlarla Gelir Vergisi ve Kurumlar Vergisi Kanunlarında yapılan düzenlemelere ilişkin açıklamalara yer........