Emlak vergisinde 2026 yılındaki artış 2025 yılına göre iki kat ile sınırlandırıldı |
Diğer
05 Aralık 2025
Değerli okurlar, emlak vergisi her dört yılda bir özel oluşturulan takdir komisyonlarınca belirlenen asgari birim değerleri esas alınarak hesaplanıyor, izleyen üç yıl ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
Takdirlerin esas alındığı yılı izleyen üç yılda vergiye esas alınan değerlerin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması nedeniyle vergi matrahında meydana gelen erime gerekçesiyle takdirlerde fahiş artışlar yapılması söz konusu olduğundan, her dört yılda bir bu konu tartışma konusu oluyor ve çok sayıda dava açılması ile karşı karşıya kalıyoruz.
Son yıllarda konunun belediyelerin etkisi altında kalan takdir komisyonlarınca abartılması açılan davaları artırması nedeniyle artışların yasayla sınırlandırılmasını zorunlu hale getirdi.
2017 yılında artışlar dört yıllık dönemin son yılına göre yüzde 50 ile sınırlandırılmıştı.
2026 yılı için geçerli olacak takdirlerin yine fahiş artışlarla belirlenmiş olması çok sayıda dava açıldı. Hükumet artışların yasayla sınırlandıracağını açıklamıştı.
Dün Meclis'te torba yasa görüşmelerinde kabul edilen önergeyle emlak vergisi ile ilgili aşağıda kısaca açıkladığım iki önemli değişiklik yapıldı:
1) 2025 yılında 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyeceği kabul edildi.
Ayrıca Emlak Vergisi Kanunu’nun 33'üncü maddesine (8 numaralı fıkra hariç) göre mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacağı, ancak esas alınan bu değerlerin, ilk yıl 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyeceği öngörüldü.
Ancak, 33'üncü maddenin (6) numaralı fıkrası kapsamında mükellefin değişmesi durumunda birinci fıkra hükmü uygulanacak, yani takdir edilen değerler esas alınacak.
Mükellef değişmediğinde artış yasayla sınırlandırıldığı halde mükellef değiştiğinde sınırlandırılmamasını eşitlik ilkesine........© T24