Bina Yaşlanır, Toprak Değerlenir! |
Gayrimenkul yatırımı denildiğinde insanların aklına ilk olarak ev ya da dükkân almak geliyor. Oysa yatırım dünyasında üzerinde düşünülmesi gereken önemli bir soru var:
Neden bir konutun veya dükkânın değeri belirli sınırlar içerisinde artarken, doğru yerden alınmış bir arsanın değeri yıllar içerisinde katlanabiliyor?
Cevap aslında oldukça basit: Bina eskir, toprak ise doğru yerdeyse kıymetlenir.
Bugün sıfır aldığınız bir daireyi düşünün. On yıl sonra artık on yaşında bir binaya sahip olacaksınız. Yirmi yıl sonra binanızın bakım masrafları artacak, mimarisi eskiyecek, tesisatı yıpranacak. Çevrenizde yeni ve modern binalar yükseldikçe sizin dairenizin rekabet gücü azalabilecek. Elbette konutunuzun bulunduğu bölge gelişirse değeriniz artabilir. Ancak burada önemli bir ayrıntı var: Çoğu zaman değerlenen şey binanın kendisi değil, binanın üzerinde bulunduğu arsadır.
Dükkân yatırımlarında da benzer bir durum söz konusu. Ticari hareketlilik, yaya trafiği, kira getirisi ve bölgenin ekonomik gücü dükkânın değerini belirler. İyi konumdaki bir dükkân çok kazandırabilir. Ancak ticaretin yön değiştirmesi, yeni alışveriş merkezlerinin açılması veya........