Samsun'da Makro AVM satışında yapılan ayrıcalıklı imar plan değişikliği! |
Samsun'da Torunlar GYO'nun satın aldığı eski Makro AVM binasına satış öncesi yapılan imar plan değişikliği ile rant mı sağlandı? Samsun Kent Haber köşe yazarı mimar İshak Memişoğlu, Torunlar GYO'nun satın aldığı Makro AVM binası ile ilgili, yapılan ayrıcalıklı imar plan değişikliğinin detaylarını yazdı.
Parsel Bazlı Ayrıcalıklı İmar Düzeni! Kıran Mahallesi ( Eski AFRA AVM-MAKRO AVM arazisi)
Samsun’da son yıllarda giderek daha görünür hale gelen, temel planlama sorunlarından biri, kamu kurumlarının kendi mülkiyetlerinde bulunan taşınmazlar üzerinde 'istisnai' imar kararları üretme pratiğidir.
İlkadım İlçesi Kıran Mahallesi 6430 ada 1 parsele (Eski AFRA AVM-MAKRO AVM arazisi) ilişkin kabul edilen, imar planı değişikliği de bu tartışmanın yeni halkalarından biri niteliğindedir. Söz konusu plan değişikliğiyle, daha önce Alışvriş Merkezi olarak planlanan ve özel mülkiyette bulunan alanın, Mustafa Demir yönetimindeki Büyükşehir tarafından satın alındığı, Şubat 2026 tarihinde yapılan Büyükşehir Belediyesi Meclis gündeminde Halit Doğan yönetimi tarafından Ticaret-Turizm-Konut Alanı kullanımına, satılmak üzere dönüştürüldüğü, imar değişikliğinden önce, taban alanı yaklaşık yüzde 40, yükseklik en çok 18,50 olarak yürürlükte iken, yapılan imar değişikliği ile emsalin (E) 2.00’ye, yapı yüksekliğinin ise 36.50 metreye çıkarıldığı görülmektedir.
Ayrıca plan notlarıyla, taban alanı kullanımının fiilen yüzde 80’e kadar yükseltildiği anlaşılmaktadır. Bu değişiklik yalnızca teknik bir plan revizyonu değil; şehircilik ilkeleri, planlama etiği, kamu yararı ve hukuk devleti açısından, ciddi biçimde tartışılması gereken bir mesele ortaya çıkarmaktadır.
Planlama Disiplini Açısından Sorun:
İmar planları, tek tek parseller için değil; kent bütününü gözeten mekânsal organizasyon araçlarıdır. Şehircilik disiplininin temel ilkesi, benzer kentsel dokular içerisinde, dengeli yoğunluk dağılımının sağlanmasıdır. Ancak Kıran Mahallesi’ndeki bu plan değişikliğinde, çevre parsellerde 4-6 kat ve yaklaşık 18.50 metre yapı yüksekliği hakimken, tek bir parsele 36.50 metre yüksekliğinde yapılaşma hakkı tanınması, açık bir yoğunluk kırılması yaratmaktadır.
Bu tür kararlar, siluet bütünlüğünü bozar, altyapı kapasitesini zorlar, ulaşım yükünü artırır, çevredeki mülkiyet yapısını baskı........