Samsun, son yıllarda hem kentsel dönüşüm adımları hem de yeni gelişme alanlarıyla birlikte arsa fiyatlarının yükselişe geçtiği bir şehir haline geldi. Ancak arsa yatırımı, çoğu kişinin düşündüğü kadar “kolay bir al-sat süreci” değildir. Aksine teknik, hukuki ve mekânsal değerlendirmelerin birlikte ele alınması gereken profesyonel bir karar mekanizmasıdır.
Sahada yaptığım incelemelerde ve değerleme çalışmalarında, yatırımcıların en sık hata yaptığı noktaların doğru analiz edilmemiş arsalar olduğunu görüyorum. Bu nedenle Samsun’da arsa almayı planlayan herkes için, yatırım kararını doğrudan etkileyen beş kritik stratejik uyarıyı paylaşmak istiyorum. Ancak bunlara geçmeden önce çok önemli bir ilk adım var.
İlk adım: Tapu ve Kadastro İncelemesi
Her şeyden önce hukuki zemin doğru olmalıdır. Her parselin yatırım öncesinde tapu takyidatları, kadastro tespiti, mülkiyet zinciri ve arazi üzerindeki yasal tasarruf kısıtlamaları titizlikle incelenmelidir. İrtifak hakları, hisseli kullanım, kamulaştırma şerhleri veya uygulama imar planından doğan yükümlülükler, arsanın değerini ve kullanılabilirliğini doğrudan belirleyen unsurlardır. Bu kontroller, hem mülkiyet hakkının doğruluğunu hem de gelecekteki proje uygulamalarının önünü açan en önemli adımdır.
1) İmar Durumu ve Mutlaka Öğrenilmeli
Kentlerimizde aynı mahallede yer alan iki parsel bile farklı yapılaşma koşullarına sahip olabilir. TAKS, KAKS, yükseklik sınırlaması, çekme mesafeleri ve yola terk gibi unsurlar bir arsanın gerçek değerini belirleyen temel kriterlerdir. Bir arsanın “imarlı” olduğunu bilmeniz tek başına bir anlam taşımamaktadır. Bir parselin gelecekte nasıl değerlendirilebileceğini belirleyen asıl unsur imar hakkının detaylarıdır. Bunu da bize imar durum bilgisi ve........

© Samsun Gazetesi