Maliki/kiracısı olduğunuz konut yıllar önce inşa edildi. O zamanlar belki zemin etüdü dahi yapılmamıştı. Tesisatlar ağlıyor, duvarlar artık kırışmış ve size yorgun bakar halde. Deprem konusu açıldıkça içinizin çekildiğini hissediyorsunuz. Bu noktada gündeminize gelecek konu, kentsel dönüşümden başka bir şey değil.

Kentsel dönüşümün tanımından başlayarak temel detaylar hakkında bilgi arıyorsanız yazı serimizin ilki ile karşınızdayız. Bu yazıda temel hususlara giriş yapıyor olsak da serinin devamında riskli yapı tespiti, tahliye ve yıkım aşaması, kararlar nasıl alınır ve uygulama aşamaları nasıl ilerler gibi merak edilen sorulara açık yanıtlar bulacaksınız. Ev sahibi, kiracı hatta müteahhit olun fark etmez; kentsel dönüşüm sürecinde bilmemiz gereken temel hususları öğrenmek istiyoruz diyorsanız ayakta kalmayın, buyurun:

Kentsel Dönüşümün Tanımı ve Amacı Nedir?

Kentsel dönüşüm; afet riski taşıyan yapıların, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yıkılmak suretiyle en baştan inşa edildiği, devletten kira yardımı ve kredi desteği alınarak girişilebilen zorunlu bir yenileme sürecidir. Bir diğer deyişle kentsel dönüşüm, şehirleşmenin getirdiği bazı etkiler sonucunda riskli bölgelerde yer alan ve bir afet durumunda risk teşkil edecek yapıların güvenli bir şekilde yeniden inşa edilmesidir. Süreçte devlet destekli dönüşüm kredisi, kira yardımı ve vergi masraf indirimi gibi imkanlardan yararlanarak yeniden yapılaşma hedeflenir. Amaç, Türkiye sınırları içerisindeki riskli yapı sayısını mümkün olduğunca azaltmak ve böylece yaşanabilecek kayıpları sıfıra yaklaştırmaktır. Yani işin “temelinde” olası afetlerde can ve mal kaybını önlemek için güvenli yapılar oluşturmak vardır.

Kentsel Dönüşümde Hangi Kararlar Alınabilir?

Kentsel dönüşüm sürecinde kat malikleri kurulu tarafından bazı kararlar alınır. Bunlar, taşınmazın alın yazısının belirlendiği ve bu süreçte hangi işlemin nasıl yapılacağının tespit edildiği temel kanaatlerdir. Bu itibarla alınan karar yalnızca “biz bu binayı yıkalım, sıfırdan bir müteahhitle yapalım” yönünde olmayacağı gibi projenin idari, mali ve hukuki tüm adımlarının belirlenmesi söz konusudur. Bu kararlar aşağıdaki gibi olabilir:

Güçlendirme Kararı: Teknik ve ekonomik olarak uygun bulunması halinde yapının yıkılmadan taşıyıcı sisteminin takviye edilmesine yönelik alternatif modeldir.

Müteahhit Seçimi: İnşaat faaliyetini yürütecek, mali ve teknik yeterliliğe sahip firmanın belirlenmesidir.

Sözleşme Yapılması: Sürecin taraflarını bağlayacak olan genel hukuki çerçeve sözleşmelerinin kabulünü ifade eder.

Yıkım ve Yeniden İnşa Kararı: Ekonomik veya fiziksel ömrünü tamamlamış yapının........

© Para Analiz