O Triângulo das Bermudas da Habitação |
Há mistérios que a história nunca resolveu. Navios inteiros desapareceram no Triângulo das Bermudas, aviões desaparecidos sem explicação e rotas aparentemente seguras terminaram em silêncio. A habitação em Portugal tem o seu próprio triângulo. Menos exótico, mas igualmente eficaz a fazer desaparecer soluções.
Identifico três vértices deste triângulo onde sucessivas políticas públicas acabam por se perder: crédito, regulação e oferta. Três pontos fixos que continuam desalinhados e que ajudam a explicar porque é que, apesar de tantas medidas, o problema da habitação persiste.
O primeiro vértice é o crédito. É o mais debatido: limites de financiamento, garantias públicas, spreads. A banca está hoje sólida e disponível para financiar. Mas acreditar que a crise da habitação se resolve a partir do crédito é olhar apenas para a superfície. O crédito ajuda famílias; não cria casas. Cada vez mais existem créditos aprovados sem produto para comprar. O problema não é financeiro; é urbano.
O segundo vértice é a regulação. Processos de licenciamento longos, sucessão de........