Habitação própria como instrumento de poupança para reforma |
Todas as crises têm um lado que beneficia alguns dos intervenientes e a crise da habitação não é exceção.
Segundos os dados do INE (Índice de Preços da Habitação), em 2025 o preço das casas aumentou 17,6%, tendo a valorização sido superior nas habitações usadas, ( 18,9%), do que nas novas ( 14,2%). Em 2025 foram vendidas cerca de 170.000 habitações, das quais 80% eram usadas e apenas 20% novas. O aumento acumulado dos preços da habitação, com base em 2020, já atingiu 75%.
Estes dados permitem algumas conclusões simples: (1) a oferta de habitação nova está limitada ao segmento de mercado que consegue suportar os elevados custos de construção e as dificuldades do licenciamento; (2) a procura está a ser maioritariamente satisfeita através da habitação usada, cujos preços aumentam mais rapidamente do que os da habitação nova; (3) como o preço médio da habitação nova é 44% superior ao da usada, os preços das habitações usadas poderão ainda continuar a subir; (4) como 70% dos residentes permanentes são proprietários da habitação, o valor do seu património aumentou significativamente, tendo mesmo duplicado nos últimos 15........