Endelig kom finansministeren med en justert modell for verdsettelser av bolig, og den nye modellen får store konsekvenser for mange hundre tusen skattytere. Selv om modellen er mer treffsikker i forhold til reell markedsverdi, så kan tre helt like hus skattlegges fra alt fra null kroner i formuesskatt, til over 130.000 kroner.

Få varslinger for hver Nett på sak i Nettavisen-appen til iPhone og Android.

Et raskt søk på Finn viser at en romslig enebolig på Hamar på 275 kvadratmeter ligger ute for 8,5 millioner kroner.

Bare noen mil unna bor tidligere finansminister Trygve Slagsvold Vedum, og i likhet med andre bønder er formuesverdi på boligen tilnærmet null, med tilnærmet null i formuesskatt.

Men hvis eieren av huset på Hamar flytter til Oslo og ønske å kjøpe en tilsvarende bolig, må vedkommende ut med 25–30 millioner kroner.

Dersom boligene er nedbetalt, er forskjellen i formuesskatt på boligen på Hamar og i Oslo nær 100.000 kroner.

Et poeng som ofte glemmes er at den nye taksten treffer dobbelt: Over 100 kommuner bruker den statlige boligtaksten når de skriver ut eiendomsskatt. Det betyr at økte beregnede boligverdier ikke bare øker formuesskatten, men også eiendomsskatten.

Bolig som skatteobjekt

Det teoretiske hovedprinsippet med formuesskatt er at alle objekter skal skattlegges etter reell verdi.

Men i praksis er det ikke slik. Penger på konto er lett å beregne, men unoterte aksjer er nærmest totalt frikoblet fra reell markedsverdi.

Boliger er en spesiell kategori fordi markedsverdien på helt like boliger kan være totalt forskjellig.

Det avviker fra eksempelvis bankinnskudd, der en krone i Bodø er like mye verdt som en krone i Oslo.

Boligskatt blir altså en øremerket skatt på å bo dyrt, uansett om det er luksus eller en konsekvens av et dyrt, lokalt boligmarked.

Høyre krever høyere rabatt

Etter den massive regnefeilen på nær en milliard kroner, har Finansdepartementet brukt to måneder på å justere modellen. Forslaget er å heve rabattgrensen fra 10 til 14 millioner kroner. For en bolig til 14 millioner kroner gir det 18.000 kroner mindre formuesskatt enn forslaget som ligger i statsbudsjettet.

Høyre er kritisk og mener at rabattgrensen burde heves til 20 millioner kroner.

For en bolig til 20 millioner:

Å flytte grensen fra 10 → 14 mill. reduserer skatten med 18 000 kr

Å flytte den fra 10 → 20 mill. reduserer skatten med 45 000 kr

Forskjellen mellom 14- og 20-modellen er 27 000 kr

Krangel blant de rødgrønne

For mange boligeiere betyr Jens Stoltenbergs justerte modell en klar forbedring. Det er tross alt mange flere boliger i prisklassen mellom 10 og 14 millioner kroner, enn boliger til rundt 20 millioner kroner.

Men problemet er at finansministeren kan ha gjort opp regning uten vert. Både i Rødt og i SV er det sterke krefter som vil kjempe imot lempelsen som nå blir foreslått.

Valget kan bli å skjerpe modellen litt igjen for å få hjelp av de rødeste av de rødgrønne, eller akseptere en ytterligere lettelse for å få ed sentrum og høyresiden.

Men det er kostnaden ved å legge fram en modell med store regnefeil.

Det er en kritikk som rammer fagfolkene i Finansdepartementet og i neste omgang finansministeren.

Har du meninger om denne saken? Da kan du kommentere i kommentarfeltet her.

© Nettavisen