EXPERT INVITÉ. Après des années de contraintes réglementaires qui ont freiné les chantiers sans livrer suffisamment de logements sociaux et abordables, Montréal change enfin de méthode. Moins de coercition, plus d’incitatifs : l’administration Martinez Ferrada parie désormais sur une approche pragmatique pour relancer la production.

Pour les projets de plus de 18 000 mètres carrés (l’équivalent d’environ 200 logements), la Ville exigera désormais 20 % de logements hors marché et 20 % de logements familiaux de trois chambres.

« Faute de financement pour des logements sociaux et abordables répondant aux critères de la Ville, plusieurs promoteurs ont choisi de se soustraire au règlement « 20-20-20 » en payant une pénalité », m’a expliqué Caroline Braun, mairesse d’Outremont et responsable de l’habitation et de l’urbanisme.

Cette simplification produit deux effets immédiats. Elle clarifie d’abord l’objectif et met fin à un empilement de règles, souvent opaques. Elle cible ensuite des projets d’une taille suffisante pour réellement influencer l’offre, plutôt que de multiplier des obligations difficiles à appliquer sur de petits développements.

La Ville prévoit abroger le règlement « 20-20-20 » au profit d’un cadre fondé sur des........

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