EXPERT INVITÉ. Le débat public sur le logement social s’est figé dans un récit simplificateur : tout serait échec et absence de volonté politique. Sur le terrain, la réalité est pourtant plus nuancée. Des projets apparaissent, des outils se transforment et des alliances inédites se nouent entre les secteurs public, communautaire et privé.

La crise reste profonde : produire massivement exige des investissements considérables alors que les finances publiques sont fragiles et que les coûts de construction ont explosé. Les modèles historiques, largement fondés sur des subventions directes, atteignent leurs limites. La question n’est plus tant de leur utilité que de leur suffisance.

Le tournant : adopter des approches hybrides

Les gouvernements privilégient désormais des modèles mixtes combinant subventions, prêts, partenariats et mécanismes de marché. Cette évolution suscite des réserves, mais traduit une réalité : sans capitaux privés, savoir-faire en développement et capacité d’exécution, la construction restera insuffisante.

Au Forum québécois sur l’investissement multi-résidentiel du 4 février, l’optimisme des assistants ne reposait pas sur des annonces spectaculaires, mais sur des collaborations concrètes en cours.

Un partenariat exemplaire

Le projet Triangle-Nord, premier jalon du secteur Bridge-Bonaventure, en est un exemple.........

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