EXPERT INVITÉ. Le tribunal administratif du logement (TAL) a fixé à 3,1% le taux de base suggéré pour les renouvellements de baux en 2026. Après le sommet de 5,9% de l’an dernier, plusieurs y verront un apaisement. Cependant, ce chiffre demeure la troisième hausse la plus élevée des vingt dernières années.

Cette hausse s’explique simplement: l’inflation exceptionnelle de 2022–2023 a profondément déséquilibré les mécanismes antérieurs. Le TAL a donc choisi de revoir la formule afin de réduire la volatilité et de réintroduire de la prévisibilité dans un système sous tension.

Le taux suggéré de 3,1% marque la refonte la plus profonde du calcul des loyers depuis plus de quatre décennies : on abandonne une mécanique lourde et inadaptée aux chocs récents au profit d’un cadre plus lisible et résilient. En réformant la méthode, Québec n’a pas choisi un camp : il a tenté de réintroduire de la cohérence dans un système devenu imprévisible pour tous.

La grille des treize indicateurs, en vigueur depuis près de quarante ans, est désormais abandonnée. Elle est remplacée par une formule recentrée sur quatre composantes : l’inflation, les taxes, les assurances et les travaux.

Le changement le plus structurant concerne l’inflation. Celle-ci n’est plus calculée sur un an, mais sur la variation moyenne........

© Les Affaires