« Est-il plus payant d’investir en Bourse ou devrais-je acheter un bien immobilier ? » Cette question soumise par un lecteur ayant pour la première fois dégagé des surplus de son entreprise vers sa société de portefeuille illustre bien le dilemme auquel font face de nombreux investisseurs. Mais en matière de finances personnelles, la vérité est souvent nuancée.

Caractérisée par un ensemble de facteurs individuels — les fameux « ça dépend » —, la stratégie à retenir variera d’une situation à l’autre. Et ce n’est peut-être pas uniquement une comparaison de rentabilité qui vous permettra de trancher.

Tout comme on ne peut pas comparer le rendement de deux indices boursiers différents, la rentabilité de l’investissement immobilier variera selon le type de bien acheté. Un duplex ou un triplex n’offrent pas le même potentiel de rentabilité qu’un immeuble de 25 portes, tout comme la mise en location d’un chalet n’exige pas le même type d’engagement qu’une mise à location à long terme.

Il faut d’ailleurs distinguer l’immobilier comme projet d’entreprise de l’immobilier résidentiel, plus accessible aux investisseurs novices. Pour les ménages qui en sont à leur premier projet, la seconde option est souvent la plus abordable compte tenu des liquidités disponibles. Malheureusement, toutefois, l’immobilier résidentiel locatif est souvent plus difficile à rentabiliser. Une analyse de faisabilité doit donc être réalisée afin de confirmer que le flux monétaire nécessaire ne deviendra pas un problème ni ne nuira à la planification financière personnelle dans son ensemble.

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