Argentario in cima alle preferenze degli acquirenti stranieri

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Firenze, 24 marzo 2026 – Il mercato immobiliare di lusso in Toscana cambia pelle e accelera nel segmento più alto. Nel 2025 le richieste per immobili oltre i 3 milioni di euro crescono di quasi il 55 per cento, segnando una svolta nella geografia della domanda internazionale. A fotografare il fenomeno sono i dati di Gate-away.com, portale specializzato negli acquirenti esteri.

Se da un lato restano solidi i territori storici, dall’altro emergono nuove destinazioni capaci di intercettare una clientela sempre più attenta a privacy, paesaggio e qualità della vita.

L’Argentario nuovo polo dell’élite

La novità più evidente riguarda l’Argentario, che si afferma come primo polo dell’extra-lusso concentrando quasi la metà delle richieste regionali (44,9%) nel 2025. Segue il Chianti, che mantiene un ruolo centrale (14,1%), con un incremento di quasi il 10 per cento, mentre la Versilia, che rappresenta circa il 9 per cento delle richieste, cresce di quasi il 95 per cento rispetto al 2024, confermandosi tra i mercati più dinamici. Seguono Maremma, Lunigiana e Isola d’Elba.

A livello provinciale domina Grosseto con il 47,7 per cento delle richieste, seguita da Firenze e Lucca. Tra i comuni spicca Castiglione della Pescaia, che da sola intercetta oltre il 30 per cento delle richieste. La domanda si concentra soprattutto su ville di pregio, spesso già ristrutturate e pronte all’uso, con un valore medio intorno ai 5,7 milioni di euro.

Fascia intermedia, il Chianti è il più richiesto

Nel segmento tra 1 e 3 milioni di euro il Chianti resta la zona più richiesta con il 23,3%, pur in un contesto più selettivo rispetto al passato. Accanto alle aree consolidate, crescono territori alternativi. Non solo la Maremma, come nell’extra-lusso, ma anche la Lunigiana, che segna un +75 per cento.

Firenze, Siena e Lucca si confermano i principali poli attrattivi, ma aumenta l’interesse anche per province come Pisa e Massa-Carrara, scelte da chi cerca maggiore accessibilità senza rinunciare alla qualità del contesto.

Anche in questa fascia dominano le ville e i casolari, ma cresce l’interesse per case di campagna e appartamenti di pregio nei centri storici. Il valore medio si attesta intorno a 1,7 milioni di euro.

Gli Stati Uniti restano il principale bacino di domanda, affiancati da Germania, Svizzera e Francia. In crescita anche Canada e nuovi mercati emergenti, come Sud Africa ed Emirati Arabi Uniti nel segmento più alto. Sempre più rilevante il fenomeno degli acquisti decisi direttamente sul territorio: molti clienti scelgono la Toscana dopo averla visitata.

“La Toscana continua ad essere uno dei mercati più riconosciuti a livello internazionale, ma oggi vediamo un’evoluzione molto chiara”, commenta Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com. “Accanto alle mete iconiche come il Chianti, stanno emergendo con forza nuove destinazioni come l’Argentario, che rispondono ad una domanda sempre più orientata verso esclusività, privacy e contatto con la natura. È questo equilibrio tra tradizione e rinnovamento che permette al mercato toscano di rimanere competitivo e attrattivo su scala globale”.

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