Başarılı alışveriş merkezi projesi için öncelikle “doğru yer seçimi doğru konseptin belirlenmesi doğru mağaza karması ve doğru yönetim’’ şarttır. Tabii bu başlıklar ve alt başlıklar çoğaltılabilir ama işin özü “Doğruların bir araya geldiği AVM projesi” başarılı olur. AVM yöneticileri & danışmanları başarılı AVM projesinin hayata geçirilebilmesi için projenin tasarlanma aşamasından beri işin içinde olması ve global düşünüp yerel hareket etmesi lazım.
Öncelikle doğru yerin belirlenmesi için uzman kişilerin yardımına gereksinim vardır. AVM için düşünülen lokasyon doğru ise en önemli adımı atmış oluruz. Lokasyon doğru değilse sürekli farklı ve uzak bölgelerden ziyaretçi getirmeye çaba sarf etmek gerekir. Ama unutmamak gerekir ki taşıma suyla değirmen dönmez. Demografik durum, bölge halkının ekonomik durumu, coğrafi durumu ve rekabet analizi doğru yapılmalıdır. Buna göre mimari tasarımın ve konseptin çizilmesi lazım. AVM’yi tamamlayıcı nitelikte otel, residence, hastane, eğlence parkı, konut, ofis, müze, iş merkezi gibi ünitelerinde olup olmayacağı belirlenmeli. Ama her residence, ofis ve konut sitelerinin de önüne AVM yapılmamalı.
AVM’ler arasında nüfusa, ulaşıma, ekonomik şartlara vs. göre belirli kilometreler olmalı, nüfus ve ekonomi AVM alışverişi için yeterli olmalı, ulaşımı sorunsuz olmalı, yapılacak dev tesisin (AVM ile birlikte yapılacak tesislerle birlikte) her türlü alt yapısı bölgenin taşıyabileceği kapasitede olmalı.
AVM yatırımlarının........