Ortaklığın giderilmesi davaları, özellikle miras kalan taşınmazlar bakımından yıllardır vatandaşların karşı karşıya kaldığı önemli hukuki uyuşmazlıklardan biri olmuştur. Bir taşınmazın birden fazla mirasçıya kalması, mirasçıların taşınmazın geleceği konusunda anlaşamaması ve nihayetinde ortaklığın mahkeme kararıyla satış suretiyle giderilmesi, çoğu zaman aile içerisinde yeni bir tartışmanın da başlangıcı olabiliyor.

İşte bu alanda 12. Yargı Paketi ile önemli bir değişiklik yapıldı.

31 Temmuz 2026 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun, miras yoluyla edinilmiş bazı taşınmazların satışında, taşınmazın mirasçıların elinde kalabilmesini kolaylaştıran yeni bir sistem getirdi.

Yeni düzenlemenin en dikkat çekici tarafı şudur:

Eğer satışa konu taşınmazın tüm maliklerinin mülkiyeti miras yoluyla edinilmişse ve mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmuyorsa, ortaklığın satış suretiyle giderilmesi amacıyla yapılacak açık artırmanın birinci artırmasına yalnızca malik olan mirasçılar katılabilecek.

Üstelik bu özel usul bir defaya mahsus uygulanacak.

Bir başka ifadeyle, miras kalan bir ev veya arsanın satışında ilk aşamada dışarıdan üçüncü kişilerin ihaleye girerek mirasçıların önüne geçmesi engellenmiştir. Kanundaki düzenleme, ilk artırmayı doğrudan taşınmazın malik durumundaki mirasçılar arasında gerçekleştiriyor.

### Somut bir örnek verelim

Örneğin Ahmet Bey vefat etti ve geride değeri 6 milyon TL olan bir taşınmaz bıraktı.

Taşınmaz üç çocuğu Mehmet, Ayşe ve Hasan'a miras yoluyla kaldı. Üç kardeş taşınmazın nasıl değerlendirileceği konusunda anlaşamadı. İçlerinden biri ortaklığın giderilmesi davası açtı ve mahkeme taşınmazın satış suretiyle ortaklığının giderilmesine karar verdi.

Eski uygulamada satış aşamasında taşınmazın ihalesine üçüncü kişiler de katılabiliyordu.

Yeni düzenleme ise, kanundaki şartların gerçekleşmesi hâlinde, ilk artırmayı yalnızca Mehmet, Ayşe ve Hasan'ın katılabileceği bir ihale hâline getiriyor.

İlk artırmada taşınmazın muhammen bedeli üzerinden öngörülen şartlar gerçekleşirse taşınmaz mirasçılardan birinin üzerinde kalabilecek.

Bu, özellikle aile içerisinde taşınmazın aile dışına çıkmasını istemeyen mirasçılar açısından dikkat çekici bir değişiklik.

Ancak burada önemli bir ayrıntının altını çizmek gerekir:

Bu düzenleme, her ortaklığın giderilmesi davasında uygulanmayacak.

Taşınmazın bütün maliklerinin miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının........

© Karadeniz'de sonnokta