Oude appartementen lijken betaalbaar, maar de rekening komt later

Veel appartementen die nu op de markt komen, bevinden zich in naoorlogse complexen uit de periode 1950–1994. Het gaat vaak om voormalige sociale huurwoningen in portiek- en galerijflats van corporaties en beleggers.

Op papier lijken deze woningen aantrekkelijk. De aankoopprijs ligt lager dan bij nieuwbouw of jongere appartementen, de ligging is vaak gunstig en ook de maandelijkse VvE-bijdrage oogt overzichtelijk. Maar dat beeld geeft lang niet altijd het volledige financiële plaatje.

De € 270 gemiddelde maandelijkse VvE-bijdrage zegt minder dan het lijkt

Volgens recente cijfers van de Vereniging Eigen Huis ligt de gemiddelde VvE-bijdrage rond de €270 per maand. In verkoopadvertenties wordt dat bedrag vaak gepresenteerd als bewijs van betaalbare en beheersbare woonlasten.

Maar een gemiddeld bedrag zegt weinig over de financiële gezondheid van een individueel complex. Volgens recent onderzoek van Eigen Huis is 20% van de VvE’s financieel ongezond. Een getal om als koper bij stil te staan. In een deel van deze oudere gebouwen zijn reserves beperkt, onderhoudsplannen verouderd en is onderhoud in het verleden uitgesteld.........

© Joop